In questo articolo andremo a vedere tutto ciรฒ che bisogna sapere sulle tasse per la vendita della casa.
Quanto si paga per la vendita della casa, in tasse?
Sapere con esattezza di tutto ciรฒ che riguarda le tasse per la vendita della casa รจ una conoscenza cruciale per avere piena idea dellโinvestimento di cui ci si fa carico.
Se hai intenzione di vendere il tuo prezioso immobile, ti troverai costretto a saperti orientare nella burocrazia, e le tasse possono risultare di difficile scioglimento.
Questo articolo puรฒ esserti molto utile, perchรฉ andremo a dare uno sguardo ravvicinato agli aspetti piรน importanti di questa componente chiave nella compravendita immobiliare.
La stessa decisione di mettere in vendita un immobile comporta dei costi di imposta. Questi costi, il cui versamento non รจ obbligatorio in alcuni casi, variano sulla base di alcune variabili, come il tipo di casa (prima o seconda casa) e quanti anni siano trascorsi dallโacquisto.
Nella gran parte dei casi chi vende puรฒ scegliere tra due alternative, perchรฉ tutto con la tassazione sia in ordine: il regime di tassazione ordinaria o lโimposta sostitutiva.
Il regime di tassazione ordinaria permette di effettuare un computo preciso delle tasse per la vendita, coinvolgendo nel calcolo le aliquote IRPEF comuni, in scaglioni per le persone fisiche.
Tutto questo permette a chi vende di inserire al momento della dichiarazione dei redditi sotto la voce โredditi diversiโ il guadagno che ricava dalla vendita.
Gli scaglioni sono i seguenti:
- per i redditi inferiori ai 15000โฌ annui, lโaliquota รจ al 23%;
- per i redditi tra i 15001โฌ e i 28000โฌ annui, lโaliquota รจ al 27%;
- per i redditi tra i 28001โฌ e i 55000โฌ, lโaliquota รจ al 38%;
- per i redditi tra i 55001โฌ e i 75000โฌ, lโaliquota รจ al 41%;
- per i redditi superiori ai 75001โฌ, lโaliquota รจ al 43%.
Lโimposta sostitutiva, รจ separata e ha unโaliquota al 26%. Per potere ottenere lโapplicazione di questa imposta, serve un atto del notaio.
Chiarite queste due alternative, รจ importante capire se lโacquisto della proprietร sia occorso a 5 anni di distanza dalla vendita.
Nel caso in cui la vendita sia stata realizzata in meno di cinque anni dallโacquisto, il pagamento delle tasse รจ dโobbligo. Questo รจ dovuto alla volontร da parte del Fisco di contenere il rischio di possibili speculazioni, intervenendo con tassazione sul guadagno ottenuto.
Nel caso in cui la vendita, invece, sia stata realizza a 5 anni o piรน dallโacquisto, il proprietario che ha venduto รจ esonerato dallโobbligo del pagamento delle imposte.
Di piรน, chi ha venduto รจ esonerato dallโobbligo del pagamento delle imposte, se (I) il proprieterio ha acquistato la proprietร mediante successione ereditaria; (II) il proprietario ha acquistato la proprietร mediante donazione; (III) il proprietario ha assunto come residenza lโimmobile in venditร per oltre metร del tempo trascorso dallโacquisto.
Le tasse sulla vendita dellโimmobile non devono essere pagate in ogni caso e in ogni vendita: che si tratti di prima o seconda casa o di altri fattori come il tempo passato dalla data di acquisto, chi ha vissuto nellโimmobile o le modalitร di acquisto, il venditore รจ esonerato dallโobbligo di pagamento.
