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Acquisto Casa in Costruzione: Linee Guida, Tutele Legali e Consigli Utili

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Acquistare una casa in costruzione puรฒ essere unโ€™opzione interessante per chi desidera personalizzare la propria abitazione e ottenere un immobile di nuova costruzione. Tuttavia, รจ importante conoscere le normative e le precauzioni da adottare per evitare problemi o perdite economiche. In questo articolo, esamineremo le principali linee guida per lโ€™acquisto di una casa in costruzione, analizzando le tutele previste dalla legge e i passi da seguire per realizzare unโ€™operazione sicura e vantaggiosa.

1. Vantaggi e svantaggi dellโ€™acquisto di una casa in costruzione
1.1 Vantaggi

Libertร  di scelta: lโ€™acquirente puรฒ personalizzare lโ€™aspetto e la distribuzione interna della casa, adattandola alle proprie esigenze e scegliendo i materiali per le finiture.
Prezzo potenzialmente vantaggioso: lโ€™acquisto in questa fase puรฒ risultare piรน conveniente, soprattutto se si tratta di unโ€™operazione in cooperativa.
Garanzie: lโ€™acquirente puรฒ contare su diverse garanzie in termini di efficienza energetica, manutenzione e rispetto delle normative sulla costruzione.
1.2 Svantaggi

Fallimento del costruttore: vi รจ il rischio di perdere le somme versate in caso di fallimento dellโ€™impresa edile.
Tempi di consegna: lโ€™acquirente potrebbe dover attendere molto tempo prima di poter abitare la casa, soprattutto se i tempi di consegna non vengono rispettati.
2. La tutela legale per lโ€™acquisto di una casa in costruzione
La legge prevede una serie di tutele per chi acquista una casa in costruzione o โ€œsulla cartaโ€. Il riferimento normativo principale รจ il decreto legislativo n. 122/2004. Esaminiamo in dettaglio queste tutele.

2.1 Quando si applica la tutela

La tutela legale si applica quando:

  1. lโ€™oggetto della vendita รจ un โ€œedificio da costruireโ€, per il quale sia stato richiesto il permesso di costruire e che sia ancora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata;
  2. il venditore รจ un costruttore, inteso come titolare della ditta o della societร  edile, o colui che realizza lโ€™immobile con appalto affidato a terzi;
  3. lโ€™acquirente รจ una persona fisica.

2.2 Principali forme di tutela

Le forme di tutela previste dalla legge riguardano:

  • La stipula del compromesso tramite notaio.
  • Il rilascio di una fideiussione che copra gli anticipi versati dallโ€™acquirente.
  • Il rilascio di una fideiussione a garanzia di eventuali gravi difetti di costruzione.

3. Il compromesso per lโ€™acquisto di una casa in costruzione
3.1 Caratteristiche del compromesso

Il compromesso, o contratto preliminare, deve essere stipulato attraverso un atto pubblico (atto notarile) o una scrittura privata autenticata dal notaio. Tale contratto deve contenere, tra lโ€™altro:

  • le caratteristiche tecniche della costruzione;
  • il termine di ultimazione dellโ€™opera;
  • gli estremi del permesso di costruire;
  • i dati delle eventuali imprese appaltatrici.

Inoltre, al compromesso va allegato il capitolato, con le caratteristiche dei materiali utilizzati, e gli elaborati del progetto in base al quale il Comune ha concesso il permesso di costruire.

3.2 Trascrizione del compromesso

Il compromesso deve essere trascritto nei pubblici registri immobiliari, a spese dellโ€™acquirente. Tale trascrizione garantisce lโ€™acquirente da eventuali ipoteche, pignoramenti o successive vendite del costruttore.

4. La fideiussione sul pagamento degli acconti
Il costruttore รจ tenuto a rilasciare unโ€™apposita fideiussione (bancaria o assicurativa) che garantisca tutte le somme versate dallโ€™acquirente prima dellโ€™atto definitivo di compravendita e fino a tale momento. In caso di mancata consegna dellโ€™immobile o di insolvenza del costruttore, lโ€™acquirente sarร  tutelato dallโ€™assicurazione.

5. La fideiussione sui vizi di costruzione
Il costruttore deve rilasciare una polizza assicurativa decennale che garantisca lโ€™acquirente da eventuali danni derivanti da rovina totale o parziale dellโ€™edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere. In caso di vizi strutturali tali da non consentire lโ€™utilizzo dellโ€™immobile, lโ€™acquirente potrร  escutere lโ€™assicurazione in caso di insolvenza del costruttore.

6. Consigli per lโ€™acquisto di una casa in costruzione
6.1 Affidarsi a esperti

รˆ fondamentale affidarsi a consulenti esperti, quali tecnici e notai, che possano valutare con competenza tutti i documenti tecnici e contrattuali, al fine di evitare brutte sorprese.

6.2 Verificare la solvibilitร  del costruttore

Informarsi sulla soliditร  finanziaria del costruttore e sulla sua reputazione nel settore puรฒ aiutare a ridurre i rischi legati allโ€™acquisto di una casa in costruzione.

6.3 Prestare attenzione ai dettagli contrattuali

Prima di firmare il compromesso, รจ importante leggere attentamente tutte le clausole e assicurarsi che siano state incluse tutte le informazioni necessarie, come i tempi di consegna, le modalitร  di pagamento e le garanzie offerte.

7. Cosa fare in caso di problemi
7.1 Ritardi nella consegna

Se la consegna dellโ€™immobile subisce ritardi rispetto ai tempi previsti nel compromesso, lโ€™acquirente puรฒ richiedere un risarcimento per i danni subiti.

7.2 Vizi di costruzione

In caso di vizi di costruzione, lโ€™acquirente puรฒ far valere la garanzia decennale prevista dalla polizza assicurativa sottoscritta dal costruttore e richiedere la riparazione dei difetti o un risarcimento.

8. Le garanzie previste dalla legge
Le principali garanzie previste dalla legge per lโ€™acquisto di una casa in costruzione sono:

La garanzia fideiussoria, che protegge lโ€™acquirente dalle somme versate in caso di fallimento della societร  edile.
La polizza assicurativa sullโ€™immobile, prevista dallโ€™art. 1669 del Codice Civile, che stabilisce una tutela decennale in caso di danni, difformitร , perdite e difetti di costruzione.
9. I costi dellโ€™acquisto di una casa in costruzione
Oltre al prezzo dellโ€™immobile, lโ€™acquirente deve considerare i seguenti costi:

  • Le spese notarili per la stipula del compromesso e dellโ€™atto di compravendita.
  • Le spese di trascrizione del compromesso nei registri immobiliari.
  • Eventuali spese di consulenza legale o tecnica.

10. Conclusioni
Lโ€™acquisto di una casa in costruzione puรฒ offrire diversi vantaggi, ma รจ essenziale conoscere le normative e le precauzioni da adottare per evitare problemi o perdite economiche. Seguire le linee guida presentate in questo articolo e affidarsi a esperti del settore puรฒ aiutare a realizzare unโ€™operazione sicura e vantaggiosa.

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