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Quando si decide di acquistare una casa, il mutuo rappresenta uno dei passi fondamentali per realizzare questo sogno. Ma come capire quanto possiamo realmente permetterci? Uno degli strumenti principali per valutare la fattibilità di un mutuo è il rapporto rata-reddito, un indicatore che gioca un ruolo cruciale nelle decisioni delle banche e nella tua pianificazione finanziaria.

In questo articolo scoprirai tutto ciò che c’è da sapere sul rapporto rata-reddito: cos’è, come si calcola, i fattori che lo influenzano e come migliorarlo per aumentare le probabilità di ottenere il mutuo che desideri.

Cos’è il rapporto rata-reddito?

Il rapporto rata-reddito misura la percentuale del tuo reddito mensile netto che può essere destinata al pagamento della rata del mutuo. È uno degli indicatori principali utilizzati dalle banche per valutare la sostenibilità economica del finanziamento.

In genere, le banche preferiscono che questo valore non superi il 30-35% del tuo reddito netto mensile. Questo per garantire che tu possa far fronte non solo al mutuo, ma anche alle spese quotidiane, senza incorrere in difficoltà finanziarie.

Esempio pratico: Se il tuo reddito netto mensile è di 2.000 euro, la rata consigliata non dovrebbe superare 600-700 euro.

Perché il rapporto rata-reddito è così importante?

Il rapporto rata-reddito ha una doppia funzione:

1. Per te: Ti aiuta a capire quale rata è sostenibile, evitando di compromettere il tuo bilancio familiare.
2. Per la banca: Serve a valutare il rischio di insolvenza e a stabilire l’importo massimo del mutuo che può concederti.

Conoscere e rispettare questa percentuale ti consente di avere un approccio realistico alla richiesta del mutuo, riducendo le possibilità di un rifiuto.

Come si calcola il rapporto rata-reddito?

Il calcolo del rapporto rata-reddito è semplice. Puoi utilizzare la seguente formula:

(Rata del mutuo / Reddito netto mensile) * 100

Esempio:

• Reddito netto mensile: 1.800 euro
• Rata del mutuo: 600 euro

Rapporto rata-reddito: (600/1.800)∗100=33%

Se vuoi invece calcolare la rata massima sostenibile, puoi dividere il tuo reddito netto mensile per tre.

Esempio:

• Reddito netto mensile: 2.400 euro
• Rata massima sostenibile: 2.400 / 3 = 800 euro

Questi calcoli ti aiutano a stabilire un budget realistico per la tua rata mensile, rispettando i limiti consigliati.

Fattori che influenzano il rapporto rata-reddito

Sebbene il rapporto rata-reddito dipenda principalmente dal tuo reddito netto mensile, ci sono altri fattori che possono modificarlo. Ecco i principali:

1. Mensilità aggiuntive

La tredicesima e la quattordicesima possono essere considerate dalle banche come entrate regolari, aumentando il reddito disponibile. Ad esempio, se guadagni 1.500 euro al mese e ricevi 14 mensilità, il tuo reddito annuo sarà 21.000 euro, che equivale a 1.750 euro mensili su base annua.

2. Altri redditi

Se hai entrate supplementari, come bonus, un secondo lavoro o affitti da immobili di proprietà, queste possono migliorare il tuo rapporto rata-reddito. Tuttavia, è fondamentale che siano documentabili e costanti nel tempo.

3. Nucleo familiare

Il numero di persone a carico influisce sul calcolo. Una famiglia numerosa comporta spese maggiori, riducendo il reddito disponibile per il mutuo. Al contrario, se nel nucleo familiare ci sono più persone che percepiscono un reddito, la tua capacità di sostenere la rata aumenta.

4. Cointestazione del mutuo

Richiedere il mutuo con un’altra persona (ad esempio, il coniuge) permette di sommare i redditi, aumentando la rata massima sostenibile. Ad esempio, se due persone guadagnano 1.500 euro ciascuna, il reddito totale è di 3.000 euro, consentendo una rata massima fino a 1.000 euro.

Come migliorare il rapporto rata-reddito

Se il tuo rapporto rata-reddito è troppo alto, ci sono diverse strategie per migliorarlo e rendere più semplice l’accesso al mutuo:

• Estingui debiti esistenti: Pagare prestiti o finanziamenti in corso libera parte del tuo reddito netto.
• Documenta tutte le entrate: Presenta alla banca prove di qualsiasi reddito regolare, come affitti o bonus.
• Aumenta le entrate familiari: Coinvolgi un cointestatario per sommare i redditi.
• Ottimizza il budget: Riduci spese fisse superflue per aumentare la disponibilità economica.

Un altro strumento utile è la pre-delibera: un’analisi preliminare che la banca esegue per stabilire l’importo massimo del mutuo. È gratuita, non vincolante e valida solitamente per 6 mesi.

Errori da evitare

Ci sono fattori che potrebbero peggiorare il tuo rapporto rata-reddito e rendere più difficile l’approvazione del mutuo. Ecco cosa evitare:

• Prestiti in corso: Riducono la quota di reddito disponibile.
• Redditi variabili: Lavori precari o entrate occasionali non sempre vengono considerate.
• Famiglia numerosa: Maggiori spese fisse possono limitare la tua capacità di sostenere una rata elevata.

Conclusione: Pianifica il tuo mutuo con consapevolezza

Il rapporto rata-reddito è uno strumento fondamentale per garantire che il mutuo sia sostenibile e che le tue finanze rimangano equilibrate. Mantenere questo rapporto entro il 30-35% ti aiuterà non solo ad ottenere il mutuo, ma anche a gestire al meglio il tuo bilancio familiare.

Conoscere i fattori che lo influenzano e adottare strategie per migliorarlo può fare la differenza tra il successo e il rifiuto della tua richiesta. Se hai bisogno di supporto, non esitare a rivolgerti a Pregio Immobiliare: siamo qui per aiutarti a realizzare il tuo sogno di casa con consulenze personalizzate e soluzioni su misura.

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