In un contesto economico globale sempre più instabile, l’immobiliare in Puglia si conferma una delle scelte più sicure e redditizie per chi cerca un investimento tangibile, rivalutabile nel tempo e con rendimenti interessanti. Dai centri storici mediterranei come Monopoli e Ostuni alle campagne punteggiate di trulli e masserie della Valle d’Itria, il mercato immobiliare locale continua a offrire occasioni uniche per investitori attenti e lungimiranti.
1. Un mercato in crescita, ma ancora accessibile
Nonostante l’aumento della domanda — soprattutto internazionale — i prezzi degli immobili pugliesi risultano ancora competitivi rispetto a mete più inflazionate come la Toscana o la Costiera Amalfitana. Questa differenza consente margini interessanti per operazioni di rivalutazione, ristrutturazione e rivendita, così come per investimenti a reddito legati alla locazione turistica.
2. Redditività costante grazie al turismo
L’afflusso costante di viaggiatori da tutto il mondo ha trasformato Monopoli, Polignano a Mare e tutta la costa adriatica in mete richiestissime per affitti brevi e soggiorni esperienziali. Una villa con piscina o un’abitazione tipica nel centro storico possono generare rendimenti lordi annui superiori al 6-8%, a fronte di una gestione strutturata e professionale. Il settore dell’hospitality in Puglia, infatti, non mostra segni di rallentamento.
3. Patrimoni senza tempo: trulli, masserie, dimore storiche
Chi sceglie di investire in immobili di pregio in Puglia non acquista solo metri quadri: acquisisce pezzi di storia, tradizione e bellezza autentica. Trulli centenari, lamie in pietra e casali immersi nella natura rappresentano un valore immobiliare intrinseco che si conserva e spesso si accresce nel tempo. Sono investimenti solidi, ma anche profondamente emozionali.
4. La sicurezza dell’investimento immobiliare
A differenza di strumenti finanziari più volatili, l’acquisto di un immobile — specie se in una zona in forte ascesa come la Puglia — garantisce stabilità e protezione del capitale. È un bene fisico, gestibile, assicurabile e spesso tramandabile, capace di generare reddito e crescere di valore con il tempo.
5. Pregio Immobiliare: il tuo partner per investimenti su misura
Con una profonda conoscenza del territorio e una rete internazionale di contatti, Pregio Immobiliare assiste i propri clienti in ogni fase dell’investimento: dalla ricerca dell’immobile perfetto alla consulenza tecnica e fiscale, fino alla gestione post-vendita. Che si tratti di una casa vacanza da mettere a reddito o di una dimora d’epoca da ristrutturare, offriamo competenza, trasparenza e una visione orientata al risultato.
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Riflessioni sull’evoluzione del desiderio abitativo e su ciò che oggi fa davvero la differenza
C’è stato un tempo in cui il concetto di lusso coincideva con l’ostentazione: superfici brillanti, interni ridondanti, linee classiche o ultramoderne, arredi d’autore pensati per impressionare. Un tempo in cui il lusso si mostrava, si esponeva, quasi come uno status da difendere.
Quel tempo è finito.
Nel nuovo mondo che abbiamo davanti – più consapevole, più attento alla sostenibilità, più sensibile alla qualità della vita – il significato di “vivere nel lusso” è profondamente cambiato. E, di conseguenza, è cambiato anche il modo in cui si cercano e si scelgono le case.
Il lusso contemporaneo non ha bisogno di parlare a voce alta
Oggi, chi sceglie di investire in una proprietà di pregio lo fa per motivi diversi. Più personali. Meno appariscenti. Il nuovo lusso non ha bisogno di conferme esterne: si manifesta in ciò che è autentico, essenziale, intimo. È un’esperienza, più che un possesso.
È il silenzio di un giardino segreto al mattino.
È una vasca in pietra grezza che affaccia sugli ulivi.
È la sensazione di vivere in armonia con la natura e con se stessi.
Nel nostro lavoro quotidiano, abbiamo imparato a riconoscere questi segnali nei desideri dei clienti. Persone – spesso internazionali, ma sempre più anche italiane – che cercano una casa in grado di offrire qualcosa che va oltre la bellezza estetica: cercano benessere. Cercano ispirazione. Cercano libertà.
Autenticità: il valore di ciò che resiste al tempo
Una delle parole che tornano più spesso nei colloqui con i nostri clienti è “autenticità”.
Ma cosa significa esattamente?
Significa vivere in un luogo che ha una storia, e che quella storia la sa raccontare. Significa aprire la porta di una masseria e percepire ancora l’anima delle antiche pietre, magari unite oggi a tecnologie smart invisibili ma presenti. Significa non dover scegliere tra tradizione e comfort, perché le due cose possono – e devono – coesistere.
In Puglia, più che altrove, questo concetto prende forma in modo evidente. Trulli restaurati con rispetto, lamie che mantengono intatto il fascino rurale pur offrendo climatizzazione e domotica, ville contemporanee costruite con materiali locali che si fondono con il paesaggio, senza invaderlo.
L’autenticità non è imperfezione: è cura. È scelta consapevole. È coerenza con il contesto.
Privacy: la nuova forma del privilegio
In un mondo iperconnesso, la vera esclusività è poter scegliere di non essere sempre visibili.
Chi acquista una proprietà di valore non cerca più necessariamente la centralità geografica, ma una centralità personale. Spazi dove ritirarsi, rilassarsi, vivere senza interferenze.
Il nuovo cliente di fascia alta non vuole rinunciare al comfort – Wi-Fi ad alta velocità, sicurezza, servizi su richiesta – ma desidera tutto questo in un contesto privato, discreto, protetto.
Ecco perché le proprietà più ricercate sono spesso immerse nel verde, o posizionate in punti panoramici ma non esposti. Con accessi indipendenti, giardini ampi, terrazze che guardano il mare senza essere viste. Un lusso sottile, che si misura nei metri di distanza dal rumore, nei secondi in cui il respiro si fa lento.
Il paesaggio come parte dell’abitare
C’è un legame profondo tra identità e paesaggio.
Chi sceglie di acquistare in Puglia, lo fa anche – e forse soprattutto – per il modo in cui questa terra si racconta. Per la luce che cambia durante la giornata. Per i muretti a secco che tracciano confini poetici. Per l’alternanza tra uliveti, campagna viva e mare, sempre presente.
Il paesaggio non è più uno sfondo: è parte integrante dell’abitare.
E oggi, una proprietà di alto livello non può prescindere da questo dialogo.
A Pregio Immobiliare cerchiamo luoghi che rispettino questa dimensione. Che si aprano alla bellezza del territorio senza snaturarlo. Dove la vista mare non è un’appendice, ma un’emozione quotidiana. Dove ogni finestra racconta un angolo di Puglia, e ogni progetto architettonico tiene conto dell’ecosistema circostante.
Pregio Immobiliare: un nuovo modo di interpretare il lusso
La nostra agenzia nasce da una visione chiara: offrire a chi cerca il meglio non solo immobili straordinari, ma esperienze autentiche, fluide, rispettose.
Siamo convinti che il nuovo concetto di lusso non possa essere venduto: può solo essere accompagnato, interpretato, condiviso. Per questo mettiamo al centro l’ascolto, la relazione, la trasparenza. Per questo lavoriamo con architetti, artigiani, costruttori e notai che condividono il nostro approccio, e selezioniamo con cura ogni proprietà che proponiamo.
Che si tratti di un attico vista mare nel centro storico di Monopoli, di una villa in stile contemporaneo tra le colline della Valle d’Itria, o di un casale in pietra circondato da vigneti a Polignano a Mare, ciò che ci guida è sempre lo stesso principio: offrire spazi che sappiano emozionare e durare nel tempo.
Scopri la magia della Puglia
La Puglia è più di una regione: è un luogo dove bellezza, autenticità e qualità della vita si incontrano. Con Pregio Immobiliare, puoi trasformare il sogno di possedere una casa in questa terra meravigliosa in realtà. Lasciati ispirare e vivi l’esperienza unica di abitare in un angolo di paradiso.
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Case Green: gli Incentivi Statali 2025 e il Nuovo Valore dell’Abitare Sostenibile
Nel 2025 il mercato immobiliare italiano si prepara a vivere una nuova fase di trasformazione, guidata da normative europee sempre più attente all’efficienza energetica degli edifici. Con l’introduzione degli incentivi statali legati alla Direttiva Case Green, si apre uno scenario di opportunità concrete per chi desidera acquistare o valorizzare una proprietà con un occhio attento al futuro.
Da Monopoli alla Valle d’Itria, passando per le dimore vista mare e gli immobili di pregio che costellano le località più ambite della Puglia, il concetto di “casa” evolve: non più solo bellezza e posizione strategica, ma anche sostenibilità, risparmio energetico e comfort intelligente.
Stop agli incentivi per le caldaie a gas: verso una nuova cultura dell’efficienza
A partire dal 1° gennaio 2025, gli incentivi per le caldaie a gas autonome sono stati sospesi, segnando l’inizio di un percorso che porterà al divieto definitivo di questi impianti entro il 2040. Tuttavia, restano agevolate le soluzioni ibride, che integrano caldaie a condensazione e pompe di calore gestite da centraline intelligenti.
Per chi sta acquistando o ristrutturando un immobile, è il momento giusto per considerare sistemi di climatizzazione più evoluti, in grado di migliorare il benessere abitativo riducendo al contempo consumi e impatto ambientale. Le agevolazioni includono anche l’installazione di pompe di calore abbinate a pannelli solari, sistemi di domotica, e interventi che facilitano il passaggio ai gas rinnovabili.
La Direttiva EPBD e l’ascesa degli immobili sostenibili
La nuova Direttiva EPBD (2024/1275) – cuore della strategia europea per l’efficienza energetica – promuove edifici ad alte prestazioni, alimentati da fonti rinnovabili e orientati all’elettrificazione dei consumi. L’obiettivo? Migliorare la qualità dell’abitare, contenere le emissioni e aumentare il valore degli immobili nel tempo.
Chi interviene oggi sul proprio immobile può beneficiare di detrazioni dedicate e incentivi mirati a migliorare l’involucro edilizio: coibentazione di tetti e facciate, sostituzione degli infissi, schermature solari e installazione di impianti all’avanguardia. Un approccio integrato, in grado di garantire risparmi tangibili fin dai primi anni e di allineare la proprietà alle direttive europee future.
Anche gli appartamenti possono diventare green
Non solo ville e case indipendenti: anche gli appartamenti – spesso situati nei centri storici o in contesti condominiali – possono essere oggetto di interventi efficaci. L’adozione di materiali isolanti innovativi, soluzioni di smart home e impianti ibridi consente di coniugare il fascino architettonico originale con le nuove esigenze di sostenibilità.
Un appartamento green è più silenzioso, più confortevole, più efficiente. E soprattutto, più competitivo nel mercato di domani.
Il valore di un investimento lungimirante
La crescente richiesta di immobili efficienti, da parte di acquirenti italiani e internazionali, rende evidente un trend: le case green sono sempre più richieste, più apprezzate e più tutelate nel tempo. Un investimento in efficienza energetica oggi significa non solo risparmiare, ma anche proteggere e incrementare il valore del proprio patrimonio immobiliare.
Pregio Immobiliare accompagna ogni cliente in un percorso personalizzato, offrendo consulenza su immobili già ad alta efficienza energetica e supporto nella selezione di soluzioni tecniche qualificate per eventuali miglioramenti. Operiamo nelle zone più prestigiose della Puglia – da Monopoli a Polignano, da Fasano a Ostuni – con uno sguardo internazionale e una cura sartoriale per ogni dettaglio.
Scegliere oggi l’efficienza di domani
Il 2025 è l’anno della svolta. Che tu stia acquistando una villa vista mare, una dimora storica o un appartamento in centro, sfruttare gli incentivi statali e valorizzare l’immobile in chiave green è una scelta intelligente, etica e strategica.
Scopri le proposte selezionate di Pregio Immobiliare e lasciati guidare nella scelta di una casa capace di unire bellezza, efficienza e visione. Perché il futuro dell’abitare si costruisce oggi.
Acquistare una proprietà di lusso in Italia non è solo un investimento immobiliare, ma un vero e proprio stile di vita. Con i suoi paesaggi unici, il patrimonio storico senza pari e un mercato immobiliare solido, il Bel Paese continua ad attrarre acquirenti da tutto il mondo in cerca di residenze esclusive. Tuttavia, il processo di acquisto può risultare complesso, soprattutto per clienti internazionali. Pregio Immobiliare, specializzata in dimore di prestigio e con un forte know-how nel mercato upscale, ti guida in ogni fase per garantire un acquisto sicuro e vantaggioso.
Perché Scegliere una Proprietà di Lusso in Italia?
Acquistare un immobile di pregio in Italia offre una combinazione di benefici esclusivi:
- Destinazioni Iconiche: Dalla suggestiva Puglia alla storica Toscana, dalla glamour Costa Smeralda all’eleganza di Milano, l’Italia offre location straordinarie per ogni esigenza.
- Patrimonio e Tradizione: Le residenze italiane vantano una storia secolare, con architetture uniche e dettagli inimitabili che le rendono autentici gioielli.
- Investimento Sicuro: Il mercato immobiliare di lusso in Italia resta stabile nel tempo, con ottime prospettive di rivalutazione nelle zone più ambite.
- Qualità della Vita Senza Pari: Dalla cucina rinomata al clima mite, fino alla ricchezza culturale, vivere in Italia significa godere di un lifestyle esclusivo.
- Potenziale di Valorizzazione: Le proprietà di lusso italiane, specialmente in località rinomate, possono aumentare significativamente il proprio valore nel tempo, grazie alla domanda crescente sia nazionale che internazionale.
Pregio Immobiliare: Il Tuo Partner nel Lusso
Affidarsi a un’agenzia specializzata come Pregio Immobiliare garantisce un servizio su misura, con un network consolidato di professionisti pronti ad accompagnarti in ogni dettaglio della trattativa. Dalla selezione delle migliori proprietà alla gestione di tutti gli aspetti burocratici e legali, ti assicuriamo un’acquisizione serena e priva di stress.
Step Fondamentali per l’Acquisto
1. Selezione della Location e della Tipologia di Proprietà
Ogni cliente ha esigenze differenti: alcuni cercano una masseria in Puglia immersa nella natura, altri un attico esclusivo con vista mare o un castello storico. Il primo passo è identificare le caratteristiche desiderate e valutare le migliori aree di investimento in base allo stile di vita e alle prospettive di mercato.
2. Collaborare con un Esperto del Settore
Navigare il mercato immobiliare italiano da soli può essere complesso. Un consulente di Pregio Immobiliare offre accesso a proprietà off-market e cura ogni dettaglio della negoziazione, garantendo condizioni vantaggiose per l’acquirente.
3. Verifica Legale e Fiscale
Prima di procedere all’acquisto, Pregio Immobiliare ti mette in contatto con esperti legali e fiscali per eseguire una due diligence completa. Questo assicura che l’immobile sia privo di ipoteche o vincoli e che l’acquisto avvenga nel rispetto della normativa italiana.
Gli acquirenti stranieri devono ottenere un codice fiscale italiano e possono valutare la possibilità di costituire una società per ottimizzare gli aspetti fiscali dell’acquisto, specialmente nel caso di proprietà destinate a investimenti turistici o affitti di lusso.
4. Formalizzazione dell’Offerta e Contratto Preliminare
Una volta selezionata la proprietà ideale, si procede con un’offerta scritta e successivamente con il “compromesso”, un accordo vincolante che stabilisce i termini della vendita, garantendo la sicurezza dell’operazione.
5. Rogito e Passaggio di Proprietà
L’atto finale avviene davanti a un notaio, che ufficializza il trasferimento della proprietà. Dopo il pagamento del saldo, il nuovo proprietario riceve le chiavi della sua residenza di lusso in Italia.
Per gli acquirenti internazionali, Pregio Immobiliare assiste anche nella gestione dei documenti necessari, come traduzioni giurate, aperture di conti bancari italiani e servizi post-vendita per la manutenzione e la gestione della proprietà.
Errori da Evitare nell’Acquisto di Immobili di Prestigio
- Trascurare la Due Diligence: Ogni aspetto burocratico e legale deve essere verificato per evitare sorprese indesiderate.
- Non Considerare i Costi Accessori: Oltre al prezzo d’acquisto, occorre valutare imposte, spese notarili e costi di manutenzione.
- Ignorare le Tendenze di Mercato: La scelta della location e il suo potenziale di crescita sono determinanti per un investimento strategico.
- Non Affidarsi a un Professionista: Acquistare un immobile di lusso richiede esperienza e conoscenza del settore per evitare rischi e ottenere il massimo valore.
- Sottovalutare le Normative Fiscali: Le tasse sulla proprietà, l’IMU e altre imposte possono variare in base alla residenza dell’acquirente e all’uso dell’immobile.
Trova la Tua Residenza Esclusiva con Pregio Immobiliare
Se desideri acquistare una proprietà di lusso in Italia, Pregio Immobiliare è il partner ideale. Grazie alla nostra esperienza nel segmento premium, ti offriamo una selezione esclusiva di dimore straordinarie e un servizio personalizzato che rende il tuo acquisto un’esperienza impeccabile. Contattaci oggi per scoprire le migliori opportunità disponibili e realizzare il tuo sogno di una casa di prestigio in Italia.
Scopri la magia della Puglia
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L’Italia continua a essere una delle destinazioni più ambite dagli acquirenti internazionali in cerca di proprietà di charme, paesaggi mozzafiato e uno stile di vita autentico. Secondo il recente Report 2024 di Gate-away.com, il nostro Paese sta attirando sempre più investitori stranieri, confermando un trend di crescita che coinvolge non solo le grandi città, ma anche le destinazioni più esclusive e autentiche del Sud Italia.
Ma quali sono le zone più richieste? Quali caratteristiche cercano gli acquirenti stranieri? Scopriamolo insieme.
Chi sta comprando in Italia?
Il report rivela che il mercato immobiliare italiano è particolarmente ambito dagli acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito e Germania. In particolare, gli americani rappresentano quasi il 30% delle richieste totali, seguiti dagli inglesi e dai tedeschi.
Tuttavia, sta emergendo anche un nuovo interesse da parte di nazioni come la Slovacchia (+65,69%), la Grecia (+47,2%) e il Messico (+46,6%), segno che l’Italia sta conquistando anche mercati finora meno attivi.
Le Regioni Più Desiderate
Se la Toscana continua a essere una delle mete preferite dagli acquirenti stranieri, negli ultimi anni il Sud Italia ha registrato una crescita impressionante.
- Sicilia (10,16%), Puglia (8%) e Calabria stanno diventando sempre più attrattive, grazie al loro mix perfetto di bellezze naturali, storia e convenienza.
- La Puglia, in particolare, è una destinazione di riferimento per chi cerca trulli, masserie e ville con piscina immerse nel verde, a pochi chilometri dal mare.
Pregio Immobiliare, con la sua specializzazione nelle proprietà di alto livello tra Monopoli, Polignano a Mare e la Valle d’Itria, è perfettamente posizionata per aiutare gli acquirenti internazionali a trovare la loro casa ideale in questa regione affascinante.
Quali Tipologie di Immobili Cercano gli Stranieri?
Gli acquirenti internazionali mostrano preferenze precise:
- Ville e casali di prestigio (15,71%)
- Appartamenti di charme nei centri storici (19,67%)
- Dimore storiche, trulli e sassi, che rappresentano il fascino unico dell’Italia autentica
Anche il budget varia notevolmente: se oltre il 60% delle richieste si concentra su immobili fino a 250.000 euro, cresce il numero di investitori alla ricerca di proprietà di pregio oltre il milione di euro, ideali per il settore turistico-ricettivo o come residenze esclusive.
Perché Investire in Puglia nel 2024?
La Puglia sta vivendo una vera e propria rinascita immobiliare. Le sue coste cristalline, i borghi storici e l’eccellenza enogastronomica la rendono una destinazione perfetta sia per chi cerca una seconda casa, sia per chi vuole fare un investimento sicuro nel settore delle locazioni turistiche.
Acquistare una masseria ristrutturata o un trullo con piscina in Valle d’Itria può trasformarsi in un’opportunità di business grazie alla crescente domanda di soggiorni autentici da parte di turisti internazionali.
Pregio Immobiliare è specializzata nell’accompagnare acquirenti stranieri attraverso ogni fase dell’acquisto, offrendo consulenza multilingue e un network di professionisti per rendere l’esperienza di comprare casa in Italia sicura e senza stress.
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Monopoli continua la sua ascesa nel panorama turistico pugliese, conquistando un posto d’onore tra le mete più visitate della regione. Secondo i dati ufficiali presentati da Puglia Promozione alla BIT di Milano, nel 2024 la città ha registrato ben 249.677 arrivi e 768.996 presenze, posizionandosi al sesto posto nella classifica regionale. Questo traguardo assume un significato ancora più importante considerando che Monopoli è l’unico comune non capoluogo della provincia di Bari presente nella top ten delle località più visitate.
Un successo che supera le località storiche
L’incremento costante dei flussi turistici non è casuale. Negli ultimi anni, Monopoli ha saputo valorizzare il proprio patrimonio storico, le bellezze paesaggistiche e le infrastrutture ricettive, attirando un numero crescente di visitatori italiani e stranieri. La città si è imposta come la prima destinazione costiera della Costa dei Trulli, superando località con una lunga tradizione turistica e rafforzando il suo ruolo strategico nel settore.
La classifica delle destinazioni più visitate in Puglia per il 2024 evidenzia la crescita di Monopoli rispetto a città e comuni di grande richiamo:
- Vieste – 356.583 arrivi | 2.115.251 presenze
- Bari – 880.694 arrivi | 1.810.177 presenze
- Lecce – 375.484 arrivi | 1.062.814 presenze
- Ugento – 141.808 arrivi | 1.026.341 presenze
- Gallipoli – 176.060 arrivi | 788.840 presenze
- Monopoli – 249.677 arrivi | 768.996 presenze
- Otranto – 176.582 arrivi | 743.708 presenze
- Fasano – 200.962 arrivi | 720.790 presenze
- Ostuni – 217.025 arrivi | 701.267 presenze
- Porto Cesareo – 118.978 arrivi | 675.829 presenze
Un mercato immobiliare in forte crescita
Questo boom turistico si riflette anche nel mercato immobiliare, che registra un crescente interesse da parte di investitori e acquirenti in cerca di proprietà di prestigio. Monopoli non è solo una destinazione per vacanze indimenticabili, ma rappresenta anche un’opportunità concreta per chi desidera acquistare una casa al mare, investire in strutture ricettive o mettere a reddito una seconda proprietà.
La domanda di immobili, sia per residenze private che per affitti brevi, è in costante aumento. Ville con vista mare, dimore storiche nel centro città e appartamenti moderni vicino alle spiagge sono tra le soluzioni più richieste. Grazie alla sua posizione strategica, alla qualità della vita e ai continui investimenti in infrastrutture, Monopoli sta diventando una delle mete più appetibili anche per acquirenti internazionali.
Perché investire a Monopoli?
Oltre al suo fascino indiscutibile, Monopoli offre vantaggi concreti per chi desidera acquistare un immobile:
- Elevata attrattività turistica: il numero crescente di visitatori garantisce un ottimo rendimento per chi sceglie di investire in affitti brevi.
- Qualità della vita: clima mite, mare cristallino e un centro storico affascinante rendono Monopoli una città perfetta per vivere tutto l’anno.
- Crescita del valore immobiliare: la forte domanda sta spingendo al rialzo i prezzi degli immobili, offrendo interessanti prospettive di rivalutazione.
- Collegamenti strategici: la vicinanza ad aeroporti, autostrade e stazioni ferroviarie facilita gli spostamenti nazionali e internazionali.
Conclusione
Monopoli non è solo una destinazione turistica in forte espansione, ma un luogo ideale per investire nel settore immobiliare. La sua crescita costante, la bellezza senza tempo e la solidità del mercato rendono questa città una scelta vincente sia per chi cerca una residenza esclusiva, sia per chi desidera un investimento redditizio.
Pregio Immobiliare, con la sua esperienza e conoscenza del territorio, è il partner ideale per chiunque voglia acquistare o vendere un immobile a Monopoli.
La Puglia è più di una regione: è un luogo dove bellezza, autenticità e qualità della vita si incontrano. Con Pregio Immobiliare, puoi trasformare il sogno di possedere una casa in questa terra meravigliosa in realtà. Lasciati ispirare e vivi l’esperienza unica di abitare in un angolo di paradiso.
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Come regolarizzare gli immobili con la nuova sanatoria edilizia
Sanatoria edilizia: cosa cambia con il decreto Salva Casa?
Negli ultimi giorni, il settore immobiliare ha accolto importanti novità grazie al decreto Salva Casa, che introduce procedure semplificate per la regolarizzazione di abusi edilizi antecedenti al 1977, il recupero dei sottotetti e il cambio di destinazione d’uso. Si tratta di un cambiamento rilevante che interessa proprietari di immobili storici e vincolati, offrendo una maggiore flessibilità e riducendo gli ostacoli burocratici. Vediamo nel dettaglio cosa prevede questa nuova normativa e quali sono le opportunità per chi possiede un immobile da regolarizzare.
Un’unica domanda per più interventi edilizi
Una delle principali innovazioni introdotte dal decreto è la possibilità di presentare un’unica domanda per la sanatoria di difformità edilizie e per il cambio di destinazione d’uso. Questa semplificazione consente ai proprietari di ottenere un unico titolo abilitativo per entrambe le esigenze, evitando procedure separate e riducendo i tempi di attesa.
Per quanto riguarda il cambio di destinazione d’uso, sarà competenza dei singoli Comuni stabilire le condizioni che ne impediscono l’attuazione. Tuttavia, le regolamentazioni precedenti all’entrata in vigore del decreto non potranno essere utilizzate come riferimento per negare la richiesta.
Meno verifiche per le varianti edilizie storiche
Un altro aspetto fondamentale riguarda la semplificazione delle verifiche sui titoli edilizi pregressi. Se il proprietario è in grado di fornire gli estremi dei titoli originari, e questi risultano rilasciati dalla stessa amministrazione comunale, non sarà necessaria una nuova verifica da parte degli uffici competenti.
Questo aspetto è particolarmente importante per gli immobili vincolati, per i quali sarà possibile presentare un’unica richiesta coinvolgendo tutti gli enti competenti, come le Regioni e le Soprintendenze. Questo garantisce maggiore certezza sui tempi di risposta e agevola il completamento dell’iter amministrativo.
Recupero sottotetti e distanze minime
Il decreto introduce anche una maggiore flessibilità per il recupero dei sottotetti. Sarà possibile intervenire anche nei casi in cui non siano rispettate le distanze minime tra edifici e confini, a patto che l’immobile si trovi in un contesto già urbanizzato. Questa misura è valida anche nelle Regioni che hanno già adottato norme specifiche sul recupero dei sottotetti o che decideranno di farlo in futuro.
Inoltre, il decreto introduce una tolleranza edilizia che varia dal 2% al 6% per piccole difformità, come lo spostamento di muri, la nuova posizione di finestre o impianti, e piccoli ampliamenti, purché non configurino veri e propri abusi edilizi.
Sanatoria per le varianti edilizie antecedenti al 1977
Per chi possiede un immobile con varianti edilizie realizzate prima del 30 gennaio 1977, data di entrata in vigore della legge Bucalossi, il decreto prevede un’importante semplificazione: i Comuni non dovranno più verificare la conformità urbanistica. Questo vale per tutte le varianti eseguite nell’ambito di titoli edilizi rilasciati prima di quella data, anche se realizzate successivamente.
Sanzioni ridotte e tempi certi
Un altro elemento di interesse riguarda il regime sanzionatorio. In assenza di un aumento del valore venale dell’immobile, saranno applicate sanzioni minime. Negli altri casi, il pagamento sarà suddiviso in due fasi:
- Una quota iniziale al momento della richiesta di sanatoria;
- Un conguaglio successivo, calcolato sulla base della valutazione effettuata dall’Agenzia delle Entrate.
Cosa significa tutto questo per i proprietari?
Questa nuova normativa rappresenta una grande opportunità per chi possiede immobili con irregolarità urbanistiche e vuole mettersi in regola con maggiore facilità. Grazie alla semplificazione delle procedure, ai tempi certi e alla riduzione delle verifiche burocratiche, è ora più semplice intervenire su edifici storici e su immobili con piccoli abusi edilizi.
Se possiedi un immobile che necessita di regolarizzazione e vuoi sapere come procedere, contatta Pregio Immobiliare: il nostro team di esperti ti guiderà passo dopo passo nella gestione delle pratiche necessarie, offrendoti un supporto personalizzato per valorizzare al meglio la tua proprietà.
L’IMU (Imposta Municipale Unica) rappresenta una delle imposte principali che gravano sui proprietari di immobili in Italia. Generalmente, il pagamento dell’IMU viene suddiviso in due rate annuali. Tuttavia, in determinate situazioni, è possibile richiedere una rateizzazione del pagamento. Scopriamo insieme come funziona questo processo, quali sono le scadenze e le modalità per affrontare eventuali difficoltà economiche.
Come Determinare l’Importo dell’IMU da Pagare
Per conoscere l’ammontare dell’IMU dovuto, è fondamentale essere a conoscenza delle aliquote stabilite dal proprio Comune, che possono variare in base alla tipologia e alla posizione dell’immobile. Ecco alcune modalità per verificare l’importo:
- Sito del Comune
Molti Comuni dispongono di una piattaforma online dove, inserendo i dati catastali dell’immobile, è possibile ottenere l’ammontare dell’IMU da versare. A partire dal 2025, tutti i Comuni italiani dovranno adottare il Prospetto delle aliquote IMU, un documento standardizzato approvato dal Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), che faciliterà la consultazione delle aliquote applicate. - Cassetto Fiscale
Accedendo al portale dell’Agenzia delle Entrate tramite SPID, CNS o CIE, è possibile consultare la propria situazione fiscale, inclusi eventuali debiti relativi all’IMU. - Assistenza Professionale
Rivolgersi a un commercialista o a un centro CAF può essere utile per calcolare correttamente l’importo dovuto e verificare la presenza di eventuali arretrati.
Scadenze Ordinarie per il Pagamento dell’IMU
Il pagamento dell’IMU avviene solitamente in due rate annuali:
- Primo Acconto: entro il 16 giugno
- Saldo: entro il 16 dicembre
In alternativa, è possibile effettuare un pagamento unico entro il 16 giugno. Se una scadenza cade in un giorno festivo, il termine si posticipa al primo giorno lavorativo successivo.
È Possibile Rateizzare il Pagamento dell’IMU?
La normativa ordinaria prevede che l’IMU venga pagata in due rate annuali senza ulteriori suddivisioni. Tuttavia, in alcune circostanze specifiche, è possibile richiedere una rateizzazione:
- Avvisi di Accertamento: Se il Comune emette un avviso di accertamento per mancato o insufficiente pagamento dell’IMU, è possibile richiedere una rateizzazione dell’importo dovuto.
- Difficoltà Economiche: I contribuenti che si trovano in una situazione di temporanea e comprovata difficoltà economica possono presentare una richiesta di rateizzazione, allegando la documentazione necessaria (ad esempio, l’ISEE).
Numero di Rate Disponibili
Per debiti che superano i 6.000 euro, la legge prevede che la rateizzazione possa estendersi per almeno 36 mesi. Il Ministero delle Finanze consente un massimo di 72 rate mensili. Tuttavia, ogni Comune può stabilire modalità diverse, quindi è consigliabile verificare direttamente con l’ente locale competente.
Procedura per Richiedere la Rateizzazione
Se si desidera rateizzare il pagamento dell’IMU, è necessario seguire una serie di passaggi:
- Presentare una Richiesta al Comune
Inviare un’istanza formale motivando la richiesta di rateizzazione e allegare la documentazione che attesta la situazione economica (ad esempio, l’ISEE). - Attendere la Valutazione
Il Comune esaminerà la richiesta e, in caso di approvazione, comunicherà le modalità di pagamento delle rate. - Effettuare i Pagamenti
Le rate devono essere versate tramite modello F24, specificando il codice tributo relativo all’IMU e il numero della rata (ad esempio, “Rata 1 di 6”). È essenziale rispettare le scadenze per evitare la revoca della rateizzazione e l’applicazione di sanzioni aggiuntive.
Consigli Utili
- Verifica delle Scadenze: Assicurati di conoscere le date di scadenza delle rate per evitare ritardi e sanzioni.
- Documentazione Completa: Presenta tutta la documentazione richiesta in modo accurato per aumentare le possibilità di approvazione della rateizzazione.
- Consulenza Professionale: In caso di dubbi, è consigliabile consultare un commercialista o rivolgersi agli uffici comunali per ottenere assistenza.
Conclusione
La possibilità di rateizzare il pagamento dell’IMU può rappresentare un valido aiuto per chi si trova in difficoltà economiche o ha ricevuto un avviso di accertamento. È importante informarsi presso il proprio Comune di riferimento sulle specifiche modalità e requisiti richiesti per accedere alla rateizzazione. Una gestione oculata delle scadenze e una corretta pianificazione finanziaria possono contribuire a evitare sanzioni e a mantenere in regola il pagamento delle imposte immobiliari.
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Negli ultimi anni, la Puglia ha guadagnato il titolo di una delle destinazioni più ambite per chi cerca una seconda casa, un investimento o un rifugio permanente immerso nella bellezza e nella tranquillità. Con i suoi paesaggi mozzafiato, le tradizioni autentiche e un clima mite tutto l’anno, questa regione del sud Italia è diventata il cuore pulsante di un fenomeno immobiliare che attira non solo acquirenti italiani, ma soprattutto un pubblico internazionale.
La Puglia offre una combinazione irresistibile: storia, cultura, enogastronomia e natura incontaminata. Dal Salento alle città bianche della Valle d’Itria, passando per le coste spettacolari del Gargano, la regione è un mosaico di opportunità per ogni tipo di acquirente.
Chi sono gli acquirenti?
La Puglia è diventata una regione cosmopolita. I suoi acquirenti provengono da ogni parte del mondo, ma ci sono alcune tendenze chiare nei profili di chi sceglie di investire in questa terra unica.
1. Famiglie e coppie europee
Molte famiglie provenienti dal Nord Europa – in particolare da Germania, Regno Unito, Svezia e Paesi Bassi – scelgono la Puglia per i suoi ritmi lenti e la qualità della vita. Questi acquirenti sono spesso attratti dai trulli, masserie e case di campagna circondate da ulivi secolari. Per loro, la Puglia rappresenta un’oasi di pace dove poter trascorrere momenti indimenticabili in famiglia, lontano dal caos delle grandi città.
2. Investitori internazionali
Gli investitori vedono nella Puglia un territorio ricco di potenziale economico. Con prezzi ancora competitivi rispetto a regioni come la Toscana o la Costiera Amalfitana, la Puglia offre opportunità uniche nel mercato immobiliare di lusso. Le proprietà ben ristrutturate possono generare un ritorno economico significativo, soprattutto attraverso gli affitti brevi.
3. Giovani professionisti
La recente evoluzione tecnologica ha reso possibile lavorare da remoto, e molti giovani professionisti scelgono la Puglia per il suo mix di modernità e bellezza naturale. Le città costiere come Monopoli e Polignano a Mare, così come le zone limitrofe al mare, offrono immobili contemporanei dotati di ogni comfort, con il vantaggio di una qualità della vita molto alta.
Le zone più richieste
Ogni angolo della Puglia ha qualcosa di unico da offrire, ma alcune zone si distinguono per la loro capacità di attrarre acquirenti nazionali e internazionali.
1. Il Salento
Il Salento è il cuore pulsante del mercato immobiliare pugliese, con il 52% degli acquisti da parte di stranieri. Questa zona è celebre per le sue spiagge da sogno, le acque cristalline e città affascinanti come Lecce, conosciuta come la “Firenze del Sud” per il suo barocco mozzafiato. Le località costiere, come Otranto, Gallipoli e Santa Maria di Leuca, sono ideali per chi cerca una casa al mare.
2. Monopoli e Polignano a Mare
Queste città sono perfette per chi desidera un mix di modernità e tradizione. Monopoli è conosciuta per il suo porto antico e il centro storico vivace, mentre Polignano è famosa per le sue scogliere spettacolari e il mare cristallino. Le terrazze vista mare sono tra le proprietà più ambite, spesso acquistate per essere trasformate in case vacanze di lusso.
3. Il Gargano
Il Gargano, con le sue spiagge selvagge e le foreste rigogliose, è l’ideale per chi cerca una connessione autentica con la natura. Borghi come Vieste e Peschici offrono un fascino pittoresco che conquista chi desidera allontanarsi dalle rotte turistiche tradizionali.
4. La Valle d’Itria
Questo territorio è il regno dei trulli, icone della tradizione pugliese. Le città bianche di Ostuni, Locorotondo e Martina Franca attirano gli amanti della tranquillità e della bellezza rurale, con panorami fatti di colline, uliveti e vigneti.
Il boom degli affitti brevi
Un fenomeno in forte crescita in Puglia è quello degli affitti brevi. Sempre più acquirenti vedono le proprietà come un’opportunità per generare reddito attraverso il turismo. Con quasi 55.000 unità destinate a locazioni turistiche, la Puglia è tra le regioni italiane più attive in questo settore.
Cosa rende gli affitti brevi così redditizi?
- Proprietà uniche: Trulli e masserie ristrutturate sono particolarmente richiesti dai turisti internazionali, che cercano esperienze autentiche.
- Località strategiche: La vicinanza a borghi storici, spiagge o attrazioni naturali è un elemento chiave per massimizzare la redditività.
- Alta domanda: La Puglia è una destinazione sempre più popolare, non solo in estate ma durante tutto l’anno grazie al suo clima mite.
Perché acquistare in Puglia?
Acquistare una proprietà in Puglia significa abbracciare uno stile di vita autentico. Tra i motivi principali troviamo:
- Stile di vita rilassato: Qui il tempo rallenta. Ogni giorno può essere trascorso tra passeggiate nei borghi storici, aperitivi all’aperto e cene sotto le stelle.
- Clima eccezionale: La Puglia gode di 300 giorni di sole all’anno, rendendola perfetta per vivere tutto l’anno.
- Patrimonio culturale e naturale: Dal barocco di Lecce ai panorami mozzafiato della costa, ogni angolo della regione racconta una storia unica.
- Investimento sicuro: Con un mercato immobiliare in crescita, la Puglia rappresenta un’opportunità per chi cerca un buon ritorno economico.
Pregio Immobiliare: il partner ideale per il tuo investimento
Pregio Immobiliare è il punto di riferimento per chi desidera acquistare una proprietà in Puglia. Con un’ampia selezione di immobili esclusivi e un servizio personalizzato, l’agenzia si impegna a rendere ogni fase del processo d’acquisto semplice e piacevole.
Cosa offre Pregio Immobiliare?
- Proprietà uniche: Trulli, masserie, ville moderne e appartamenti vista mare selezionati con cura.
- Consulenza esperta: Un team di professionisti che conosce il territorio e le esigenze degli acquirenti internazionali.
- Gestione completa: Dalla ricerca della proprietà perfetta alla gestione burocratica e legale.
Scopri la magia della Puglia
La Puglia è più di una regione: è un luogo dove bellezza, autenticità e qualità della vita si incontrano. Con Pregio Immobiliare, puoi trasformare il sogno di possedere una casa in questa terra meravigliosa in realtà. Lasciati ispirare e vivi l’esperienza unica di abitare in un angolo di paradiso.
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Quando si decide di acquistare una casa, il mutuo rappresenta uno dei passi fondamentali per realizzare questo sogno. Ma come capire quanto possiamo realmente permetterci? Uno degli strumenti principali per valutare la fattibilità di un mutuo è il rapporto rata-reddito, un indicatore che gioca un ruolo cruciale nelle decisioni delle banche e nella tua pianificazione finanziaria.
In questo articolo scoprirai tutto ciò che c’è da sapere sul rapporto rata-reddito: cos’è, come si calcola, i fattori che lo influenzano e come migliorarlo per aumentare le probabilità di ottenere il mutuo che desideri.
Cos’è il rapporto rata-reddito?
Il rapporto rata-reddito misura la percentuale del tuo reddito mensile netto che può essere destinata al pagamento della rata del mutuo. È uno degli indicatori principali utilizzati dalle banche per valutare la sostenibilità economica del finanziamento.
In genere, le banche preferiscono che questo valore non superi il 30-35% del tuo reddito netto mensile. Questo per garantire che tu possa far fronte non solo al mutuo, ma anche alle spese quotidiane, senza incorrere in difficoltà finanziarie.
Esempio pratico: Se il tuo reddito netto mensile è di 2.000 euro, la rata consigliata non dovrebbe superare 600-700 euro.
Perché il rapporto rata-reddito è così importante?
Il rapporto rata-reddito ha una doppia funzione:
- Per te: Ti aiuta a capire quale rata è sostenibile, evitando di compromettere il tuo bilancio familiare.
- Per la banca: Serve a valutare il rischio di insolvenza e a stabilire l’importo massimo del mutuo che può concederti.
Conoscere e rispettare questa percentuale ti consente di avere un approccio realistico alla richiesta del mutuo, riducendo le possibilità di un rifiuto.
Come si calcola il rapporto rata-reddito?
Il calcolo del rapporto rata-reddito è semplice. Puoi utilizzare la seguente formula:
(Rata del mutuo / Reddito netto mensile) * 100
Esempio:
- Reddito netto mensile: 1.800 euro
- Rata del mutuo: 600 euro
Rapporto rata-reddito: (600/1.800)∗100=33%
Se vuoi invece calcolare la rata massima sostenibile, puoi dividere il tuo reddito netto mensile per tre.
Esempio:
- Reddito netto mensile: 2.400 euro
- Rata massima sostenibile: 2.400 / 3 = 800 euro
Questi calcoli ti aiutano a stabilire un budget realistico per la tua rata mensile, rispettando i limiti consigliati.
Fattori che influenzano il rapporto rata-reddito
Sebbene il rapporto rata-reddito dipenda principalmente dal tuo reddito netto mensile, ci sono altri fattori che possono modificarlo. Ecco i principali:
1. Mensilità aggiuntive
La tredicesima e la quattordicesima possono essere considerate dalle banche come entrate regolari, aumentando il reddito disponibile. Ad esempio, se guadagni 1.500 euro al mese e ricevi 14 mensilità, il tuo reddito annuo sarà 21.000 euro, che equivale a 1.750 euro mensili su base annua.
2. Altri redditi
Se hai entrate supplementari, come bonus, un secondo lavoro o affitti da immobili di proprietà, queste possono migliorare il tuo rapporto rata-reddito. Tuttavia, è fondamentale che siano documentabili e costanti nel tempo.
3. Nucleo familiare
Il numero di persone a carico influisce sul calcolo. Una famiglia numerosa comporta spese maggiori, riducendo il reddito disponibile per il mutuo. Al contrario, se nel nucleo familiare ci sono più persone che percepiscono un reddito, la tua capacità di sostenere la rata aumenta.
4. Cointestazione del mutuo
Richiedere il mutuo con un’altra persona (ad esempio, il coniuge) permette di sommare i redditi, aumentando la rata massima sostenibile. Ad esempio, se due persone guadagnano 1.500 euro ciascuna, il reddito totale è di 3.000 euro, consentendo una rata massima fino a 1.000 euro.
Come migliorare il rapporto rata-reddito
Se il tuo rapporto rata-reddito è troppo alto, ci sono diverse strategie per migliorarlo e rendere più semplice l’accesso al mutuo:
- Estingui debiti esistenti: Pagare prestiti o finanziamenti in corso libera parte del tuo reddito netto.
- Documenta tutte le entrate: Presenta alla banca prove di qualsiasi reddito regolare, come affitti o bonus.
- Aumenta le entrate familiari: Coinvolgi un cointestatario per sommare i redditi.
- Ottimizza il budget: Riduci spese fisse superflue per aumentare la disponibilità economica.
Un altro strumento utile è la pre-delibera: un’analisi preliminare che la banca esegue per stabilire l’importo massimo del mutuo. È gratuita, non vincolante e valida solitamente per 6 mesi.
Errori da evitare
Ci sono fattori che potrebbero peggiorare il tuo rapporto rata-reddito e rendere più difficile l’approvazione del mutuo. Ecco cosa evitare:
- Prestiti in corso: Riducono la quota di reddito disponibile.
- Redditi variabili: Lavori precari o entrate occasionali non sempre vengono considerate.
- Famiglia numerosa: Maggiori spese fisse possono limitare la tua capacità di sostenere una rata elevata.
Conclusione: Pianifica il tuo mutuo con consapevolezza
Il rapporto rata-reddito è uno strumento fondamentale per garantire che il mutuo sia sostenibile e che le tue finanze rimangano equilibrate. Mantenere questo rapporto entro il 30-35% ti aiuterà non solo ad ottenere il mutuo, ma anche a gestire al meglio il tuo bilancio familiare.
Conoscere i fattori che lo influenzano e adottare strategie per migliorarlo può fare la differenza tra il successo e il rifiuto della tua richiesta. Se hai bisogno di supporto, non esitare a rivolgerti a Pregio Immobiliare: siamo qui per aiutarti a realizzare il tuo sogno di casa con consulenze personalizzate e soluzioni su misura.
Contattaci: Pregio Immobiliare è qui per assistere chiunque desideri valutare queste opportunità, offrendo consulenze specializzate per l’acquisto di proprietà di valore nelle migliori location. Con un focus su immobili che garantiscono redditività e rivalutazione, aiutiamo i nostri clienti a individuare le soluzioni più vantaggiose, sia per uso abitativo che come investimento a lungo termine.
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