Scegliere gli immobili giusti per ottenere rendimenti solidi nel settore dell’investimento immobiliare: ecco i fattori da considerare.

L’immobiliare è un settore in costante evoluzione e i nuovi flussi di liquidità che vi affluiscono hanno portato a cambiamenti significativi negli ultimi anni. Nel corso degli ultimi anni, infatti, l’immobiliare è stato caratterizzato da prezzi in calo, il che ha comportato un aumento delle opportunità di rendimento per i investitori. Tuttavia, l’arrivo di una grande liquidità aggiuntiva ha portato a un cambiamento radicale di questa situazione, con gli operatori che cercano rendimenti competitivi in settori come l’investimento immobiliare in cui i rischi sono meno elevati o più difficili da valutare.

La selezione è essenziale

In questo nuovo contesto, gli investitori accorti devono selezionare con cura tre elementi: la location, la coerenza e la fruibilità dell’immobile. La location, ovviamente, deve essere scelta con attenzione, ma anche la coerenza dell’immobile con il tessuto immobiliare circostante è di fondamentale importanza. Inoltre, la fruibilità logistica dell’immobile è essenziale, perché l’automobile non è più un’opzione realistica. Questo significa che gli immobili residenziali devono essere situati a meno di 500 metri dalle principali vie di trasporto, mentre gli immobili direzionali devono avere accesso a parcheggi, servizi e snodi di trasporto primario esistenti, non solo teorici o futuribili.

Basta patrimoni senza flussi

In un mondo in cui gli stock di immobili invenduti, inutilizzati o sfitto sono in costante aumento, i flussi di reddito sono l’unico argine al valore degli immobili. Ma questi flussi vanno difesi, non arrivano da soli. I grandi patrimoni di famiglie ormai alla terza o quarta generazione, con immobili storici bellissimi in location tripla A ma lasciati andare per servire le rendite di troppi eredi, sono destinati inesorabilmente a valere sempre meno. Questo è ancora più vero oggi, quando gli immobili invecchiano molto più rapidamente di solo 50 anni fa. Non si tratta solo di materiali, ma del concetto di spazio abitato o utilizzato, che cambia con il tempo e con le esigenze e le tecnologie che evolvono.

Nuove opportunità

Nonostante queste sfide, ci sono ancora molte opportunità nell’immobiliare, soprattutto in settori meno ovvi o in cui è necessaria maggiore competenza per valutare la rischiosità complessiva. Ad esempio, le residenze per anziani in aree urbanizzate, gli spazi direzionali in aree limitrofe agli snodi del trasporto primario o la logistica lungo le arterie chiave del trasporto possono offrire rendimenti interessanti. Tuttavia, per sfruttare queste opportunità, gli investitori devono essere disposti a lavorare sodo per valutare la rischiosità complessiva e selezionare con cura gli immobili.

Conclusione

In sintesi, l’investimento immobiliare richiede sempre più competenza, selezione accurata e gestione attenta per ottenere rendimenti solidi e duraturi. Gli investitori che si concentrano solo sul prezzo potrebbero presto ritrovarsi in bolle speculative senza solide basi sottostanti. È importante valutare attentamente le opportunità meno ovvie, ma potenzialmente redditizie, e considerare la qualità dell’immobile, la sua coerenza con il contesto circostante e la sua fruibilità logistica. Inoltre, è essenziale difendere i flussi di reddito degli immobili, poiché i grandi patrimoni senza flussi sono destinati a perdere valore nel tempo. Con una selezione oculata e una gestione diligente, l’investimento immobiliare può ancora offrire rendimenti interessanti, ma è necessario prestare attenzione a tutti gli aspetti coinvolti.

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