Il tempo stringe per i giovani under 36 che vogliono acquistare la loro prima abitazione: entro il 31 dicembre 2024 è ancora possibile beneficiare di due preziose agevolazioni, il Bonus prima casa under 36 e il Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa. Se hai intenzione di comprare la tua prima casa, queste opportunità fiscali potrebbero fare la differenza.

Bonus prima casa under 36: un’occasione da cogliere

Il Bonus prima casa under 36, prorogato fino alla fine dell’anno, offre un’opportunità imperdibile per i giovani con un ISEE inferiore a 40.000 euro. Questa misura è pensata per facilitare l’acquisto della prima abitazione, consentendo un importante risparmio sulle imposte legate alla compravendita immobiliare.

Quali imposte vengono eliminate?
Grazie a questo bonus, è possibile risparmiare su:

• Imposta di registro, che normalmente è pari al 2% del valore catastale dell’immobile;
• Imposta ipotecaria, una tassa fissa di 50 euro;
• Imposta catastale, anch’essa fissata a 50 euro.

Inoltre, non si dovranno pagare né l’imposta di bollo né i tributi speciali catastali. Questo beneficio si estende anche ai mutui per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della casa, facilitando così l’accesso al credito per i giovani.

Chi può usufruire del bonus prima casa under 36?

Per accedere a questa agevolazione, è necessario soddisfare alcuni requisiti fondamentali:

• Età: devi avere meno di 36 anni nell’anno in cui viene firmato l’atto di acquisto;
• ISEE: il reddito annuo non deve superare i 40.000 euro;
• Residenza: dovrai trasferire la tua residenza nell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto;
• Tipologia di immobile: l’immobile acquistato deve essere destinato a uso abitativo principale e non rientrare nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di lusso), A/8 (ville) o A/9 (castelli o immobili di particolare valore storico o artistico);
• Contratto preliminare: è necessario che il contratto preliminare di acquisto sia stato registrato entro il 31 dicembre 2023.

Il Fondo di garanzia: un supporto aggiuntivo

Oltre al Bonus prima casa, i giovani possono beneficiare del Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa, accessibile a chiunque, indipendentemente dall’età. Questo fondo permette di richiedere mutui fino a 250.000 euro per l’acquisto o la ristrutturazione di un’abitazione da destinare a residenza principale.

Come funziona il Fondo di garanzia?
Il Fondo garantisce fino al 50% del capitale del mutuo, riducendo il rischio per la banca e rendendo più facile ottenere un finanziamento, soprattutto per chi non ha sufficienti garanzie. Inoltre, il tasso di interesse non può superare il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), garantendo condizioni migliori rispetto ai mutui tradizionali.

Come richiedere il bonus casa e il Fondo di garanzia

La richiesta del Bonus prima casa under 36 deve essere presentata direttamente alla banca o all’istituto finanziario presso cui viene acceso il mutuo. Per il Fondo di garanzia, è possibile presentare domanda direttamente alla banca aderente. Tutti i moduli necessari sono disponibili sui siti di Consap S.p.A., del Ministero dell’Economia e delle Finanze, e delle banche partecipanti all’iniziativa.

Perché sfruttare queste agevolazioni?

L’acquisto della prima casa è un traguardo importante, ma spesso complesso da raggiungere per i giovani. Il Bonus prima casa under 36 e il Fondo di garanzia offrono una via d’accesso facilitata al mercato immobiliare, riducendo gli oneri fiscali e rendendo più agevole ottenere un mutuo. Approfittare di queste agevolazioni entro il 2024 può fare una differenza significativa nel costo complessivo di acquisto.

Non perdere questa opportunità: informati subito presso la tua banca o il tuo consulente finanziario e scopri come approfittare delle agevolazioni per acquistare la tua prima casa.

Pregio Immobiliare è al tuo fianco

Se stai cercando la tua prima casa o desideri saperne di più su come sfruttare queste agevolazioni, Pregio Immobiliare è qui per aiutarti. Con la nostra esperienza nel mercato immobiliare di alto livello e un team di esperti dedicati, ti guideremo passo dopo passo nel processo di acquisto. Contattaci oggi stesso per scoprire le migliori opportunità disponibili!.

---

Per ulteriori informazioni e assistenza, trovate di seguito i nostri contatti, siamo felici di assisterti nei tuoi progetti immobiliari di vendita o acquisto, mettendo in campo tutta la nostra professionalità e esperienza:

WhatsApp: +39 339 8217338

E-Mail: info@pregioimmobiliareitalia.it

Telefono: +39 080 2198820

L’acquisto e la vendita di una casa in Italia comportano diverse imposte e tasse, variabili in base a fattori come la natura del venditore, la tipologia dell’immobile e il fatto che si tratti di una prima o seconda casa.
In questo articolo, esploreremo in dettaglio tutte le imposte legate a queste operazioni, insieme a informazioni utili sul sistema del prezzo-valore, le imposte sul mutuo e le spese notarili.

Tasse sull’Acquisto di una Casa

Acquisto di una Prima Casa

Da un Privato:

• Imposta di Registro: 2% del valore catastale. Questa tassa è calcolata sul valore catastale dell’immobile, spesso inferiore al prezzo di mercato.
• Imposta Ipotecaria: Fissa a 50 euro.
• Imposta Catastale: Fissa a 50 euro.

Da un’Impresa:

• Imposta di Registro: 200 euro.
• Imposta Ipotecaria: 200 euro.
• Imposta Catastale: 200 euro.
• IVA: 4%.

Acquisto di una Seconda Casa

Da un Privato:

• Imposta di Registro: 9% del valore catastale, con un minimo di 1.000 euro.
• Imposta Ipotecaria: Fissa a 50 euro.
• Imposta Catastale: Fissa a 50 euro.

Da un’Impresa:

• Imposta di Registro: 200 euro.
• Imposta Ipotecaria: 200 euro.
• Imposta Catastale: 200 euro.
• IVA: 10% per abitazioni non di lusso e 22% per le abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).

Agevolazioni Prima Casa

Per usufruire delle agevolazioni fiscali “prima casa”, è necessario che:

• L’immobile non sia classificato come di lusso.
• Sia situato nel comune di residenza dell’acquirente entro 18 mesi dall’acquisto.
• L’acquirente non sia titolare esclusivo di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un’altra casa acquistata con le stesse agevolazioni.

In caso di vendita prima di cinque anni dall’acquisto, le agevolazioni sono perse e l’acquirente deve pagare le imposte risparmiate più una sanzione del 30% delle stesse.

Tasse sulla Vendita di una Casa

Plusvalenza Immobiliare

La plusvalenza, ovvero il guadagno realizzato dalla vendita di un immobile, è soggetta a tassazione se:

• L’immobile viene venduto entro cinque anni dall’acquisto.
• Non è stato utilizzato come abitazione principale per la maggior parte del periodo tra l’acquisto e la vendita.

La plusvalenza è calcolata come la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto dell’immobile, aumentato di eventuali spese documentate per interventi di manutenzione straordinaria. La tassa sulla plusvalenza è del 26%.

Sistema del Prezzo-Valore

Il sistema del prezzo-valore consente di tassare il trasferimento degli immobili sulla base del loro valore catastale, indipendentemente dal prezzo di mercato. Questo sistema è utilizzabile nelle compravendite tra privati e offre vantaggi significativi in termini di trasparenza ed equità fiscale. Il prezzo-valore implica che le imposte di registro, ipotecaria e catastale siano calcolate sulla base del valore catastale, riducendo così il rischio di accertamenti fiscali e garantendo una maggiore prevedibilità delle imposte da pagare.

Imposte sul Mutuo

Quando si accende un mutuo per l’acquisto della casa, sono previste ulteriori imposte:

• Imposta Sostitutiva: Per la prima casa, l’imposta sostitutiva è pari allo 0,25% dell’importo del mutuo. Per la seconda casa, l’imposta sostitutiva è del 2%.
• Queste imposte sono dovute all’atto della stipula del mutuo e vengono generalmente trattenute direttamente dalla banca erogatrice del mutuo.

Spese Notarili

Le spese notarili variano in base al valore dell’immobile e alla complessità dell’atto. Queste spese includono:

• Onorario del Notaio: Variabile in base al valore dell’immobile.
• Tasse per la Registrazione: Include le spese di registrazione, trascrizione e voltura catastale.
• Altri Costi Aggiuntivi: Possono includere certificazioni, visure catastali e ipotecarie.

Conclusione

L’acquisto e la vendita di immobili in Italia comportano diverse tasse e imposte che variano in base a fattori come la tipologia di immobile, il venditore e se l’acquirente beneficia delle agevolazioni prima casa. È cruciale conoscere queste regole per evitare errori costosi e sfruttare al meglio le agevolazioni disponibili. Per garantire una gestione efficace di queste transazioni, è consigliabile consultare un notaio o un consulente fiscale esperto.

Il Ruolo di Pregio Immobiliare

Pregio Immobiliare è l’agenzia ideale per supportarti nelle tue operazioni immobiliari, offrendo consulenza e assistenza personalizzata. La nostra profonda conoscenza delle agevolazioni fiscali e delle normative vigenti ci permette di guidarti attraverso ogni fase dell’acquisto o della vendita, assicurando che tu possa beneficiare di tutte le opportunità disponibili. Contattaci per scoprire come possiamo aiutarti a realizzare i tuoi progetti immobiliari e a navigare con successo nel complesso panorama fiscale italiano.

---

Se stai cercando quale soluzione per la tassazione sia migliore per te, contatta Pregio Immobiliare oggi stesso. Visita il nostro sito web o contattaci al +39 0802198820 per scoprire le nostre offerte di immobili di alta qualità. Siamo situati in P.za Milite Ignoto 1, a Monopoli.

Come evitare errori costosi: tutto quello che devi sapere sulle tasse immobiliari in Italia.

L’acquisto di un immobile in Italia può rappresentare un ottimo investimento, tuttavia è importante tenere in considerazione le tasse legate all’acquisto e alla vendita di un immobile. In questo articolo esploreremo le diverse tasse immobiliari in Italia e le regole fiscali che è necessario conoscere per evitare errori costosi.

In primo luogo, è importante sapere che la tassazione sugli immobili in Italia è diversa per le persone fisiche e le persone giuridiche. Per maggiori informazioni sulle tasse immobiliari in Italia, si può visitare il sito dell’Agenzia dell’Entrate, dove è possibile scaricare una guida fiscale sull’immobiliare.

La compravendita di immobili in Italia è soggetta a diverse tasse. Quando si acquista un immobile, è necessario pagare alcune tasse al notaio, mentre quando si vende potrebbero esserci imposte da pagare sugli immobili venduti. Inoltre, sia il venditore che l’acquirente sono soggetti a diverse imposte, a seconda del fatto che il venditore sia un privato o un’azienda, e se l’immobile è una prima casa o meno.

Per quanto riguarda le tasse sulla compravendita, l‘imposta di registro per la prima casa è del 3% del prezzo, mentre per le altre abitazioni è del 7%. L’imposta ipotecaria è di 168 euro per la prima casa e del 2% per le altre, mentre l’imposta catastale è di 168 euro per la prima casa e del 1% per le altre. Se il venditore è un’impresa, l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale sono di 168 euro, mentre l’IVA è del 4% per la prima casa, del 10% o del 20% per l’abitazione di lusso o con interventi di recupero effettuati dall’impresa.

Tuttavia, è importante sapere che esistono delle agevolazioni fiscali per chi acquista la prima casa. Per usufruire di queste agevolazioni, l’immobile non deve essere una casa di lusso, deve essere ubicato nel comune di residenza dell’acquirente e l’acquirente non deve essere il titolare esclusivo o coniuge del diritto di proprietà, usufrutto, uso o abitazione di altra casa acquistata con le agevolazioni prima casa.

Inoltre, va precisato che non è vero che non si possa vendere un immobile prima dei cinque anni. Ci sono solo delle agevolazioni fiscali che si perdono se si vende prima di questo periodo.

Infine, per investire in immobili è importante conoscere le informazioni legali e fiscali corrette. Avere una squadra di collaboratori esperti in ambiti specifici può essere utile per avere risultati migliori. Per questo motivo, avere una squadra tecnica di supporto può essere una strategia fondamentale per guadagnare di più.

In sintesi, l’acquisto e la vendita di immobili in Italia sono soggetti a diverse tasse. È importante conoscere le regole del gioco e avere a disposizione una squadra tecnica di supporto per avere maggiori informazioni legali e fiscali e per evitare di commettere errori.

Pregio Immobiliare è l’agenzia perfetta per supportare le tue idee e i tuoi progetti immobiliari di compravendita: contattaci subito per usufruire dei nostri servizi.