Scopri le Opportunità di Investimento Immobiliare in Italia: Trend, Profitti e Strategie Vincenti

Ti sei mai chiesto come trasformare l’investimento immobiliare in una fonte di guadagno redditizia? L’Italia, con il suo affascinante mix di storia, cultura e bellezze naturali, offre un mercato immobiliare ricco di potenziale. In questo articolo, ti guideremo attraverso le tendenze attuali del mercato immobiliare italiano, i principali fattori che influenzano il ritorno sugli investimenti e le strategie migliori per massimizzare i tuoi profitti. Preparati a scoprire come navigare nel mercato immobiliare italiano e a sfruttare al meglio le sue opportunità!

Introduzione all’investimento immobiliare in Italia

L’investimento immobiliare in Italia è uno dei modi più popolari per investire il proprio denaro. L’idea di possedere un pezzo di terra o un edificio e guadagnare soldi attraverso il suo utilizzo e la sua vendita è molto attraente per molti investitori. Inoltre, l’investimento immobiliare può essere un modo per diversificare il proprio portafoglio di investimenti e ridurre il rischio complessivo.

Tuttavia, come in qualsiasi altro mercato, l’investimento immobiliare in Italia ha i suoi pro e i suoi contro. Durante questo articolo, esamineremo in dettaglio i principali fattori da considerare quando si investe in proprietà immobiliari in Italia, in modo da aiutarti a prendere una decisione informata.

Il mercato immobiliare italiano: Situazione attuale e tendenze

Il mercato immobiliare italiano è stato negativamente influenzato dalla crisi economica globale del 2008, ma sta lentamente riprendendo. Secondo le statistiche, il mercato immobiliare italiano ha subito una diminuzione del 35% dal 2008 al 2015. Tuttavia, dal 2015, il mercato immobiliare ha cominciato a mostrare segni di ripresa. Infatti, nel 2019, il mercato immobiliare italiano ha mostrato un aumento del 2,7%, con un aumento del 5,9% delle transazioni immobiliari rispetto all’anno precedente.

Il mercato immobiliare italiano è molto frammentato, con un’ampia varietà di proprietà disponibili in diverse regioni del paese. Le città più grandi come Roma, Milano, Napoli e Firenze offrono un mercato immobiliare in costante crescita, con prezzi che variano a seconda della posizione e delle caratteristiche della proprietà. Tuttavia, i prezzi delle proprietà nel centro storico di queste città possono essere molto elevati.

Investitori italiani e stranieri nel mercato immobiliare italiano

Il mercato immobiliare italiano è composto da una combinazione di investitori italiani e stranieri. Gli investitori italiani sono generalmente interessati a investire in proprietà immobiliari nelle loro regioni o città natali, mentre gli investitori stranieri sono spesso alla ricerca di proprietà commerciali o residenziali in posizioni di alto prestigio.

Gli investitori stranieri possono trarre vantaggio dal mercato immobiliare italiano in quanto offre una vasta gamma di proprietà ad un prezzo competitivo rispetto ad altri mercati europei. Inoltre, la possibilità di acquistare proprietà in aree di grande prestigio come il centro di Roma o Firenze può essere molto attraente per gli investitori stranieri.

Tipi di investimento immobiliare in Italia

Ci sono diversi tipi di investimenti immobiliari disponibili in Italia. Uno dei più comuni è l’acquisto di proprietà come investimento a lungo termine. Questo tipo di investimento immobiliare implica l’acquisto di proprietà con l’obiettivo di guadagnare un reddito passivo attraverso l’affitto e la gestione della proprietà. Questa strategia di investimento richiede una pianificazione accurata e una buona gestione della proprietà al fine di ottenere un buon rendimento.

Un altro tipo di investimento immobiliare è l’acquisto di proprietà da ristrutturare. Questo tipo di investimento richiede un investimento iniziale relativamente basso e può offrire un potenziale di profitto elevato se la ristrutturazione viene effettuata con cura e attenzione. Tuttavia, la ristrutturazione di una proprietà può richiedere molto tempo e risorse.

Infine, gli investimenti immobiliari possono essere effettuati attraverso fondi immobiliari. Questi fondi sono costituiti da un gruppo di investitori che contribuiscono finanziariamente all’acquisto di proprietà immobiliari. Questo tipo di investimento immobiliare offre un’opzione per gli investitori che non desiderano gestire direttamente la proprietà.

Tipi di proprietà in cui investire in Italia

In Italia, ci sono diversi tipi di proprietà in cui gli investitori possono investire. Questi includono proprietà commerciali come uffici, negozi e magazzini, proprietà residenziali come case e appartamenti, e proprietà turistiche come hotel e bed and breakfast. La scelta della proprietà dipende dal tipo di investimento immobiliare che si intende effettuare e dalle preferenze personali dell’investitore.

I prezzi delle proprietà variano notevolmente a seconda della posizione, delle caratteristiche e delle dimensioni della proprietà. Le proprietà situate in posizioni prestigiose come il centro di Roma o Firenze possono essere molto costose, mentre le proprietà situate in aree meno conosciute possono essere più economiche.

Prezzo di acquisto e costi operativi in Italia

Il prezzo di acquisto di una proprietà in Italia dipende dalla posizione, dalle caratteristiche e dalle dimensioni della proprietà. Il mercato immobiliare italiano è molto frammentato e i prezzi possono variare notevolmente in base alla posizione della proprietà. In generale, le proprietà situate in posizioni prestigiose come il centro di Roma o Firenze sono le più costose.

Oltre al prezzo di acquisto, gli investitori immobiliari devono anche considerare i costi operativi associati alla gestione della proprietà, come le tasse, le spese legali, le spese di manutenzione e le spese generali di gestione. Questi costi possono variare a seconda della posizione e delle caratteristiche della proprietà.

Vantaggi dell’investimento immobiliare in Italia

L’investimento immobiliare in Italia offre diversi vantaggi. In primo luogo, offre un reddito passivo stabile attraverso l’affitto e la gestione della proprietà. In secondo luogo, l’investimento immobiliare può essere utilizzato per diversificare il proprio portafoglio di investimenti e ridurre il rischio complessivo. Infine, l’investimento immobiliare in Italia offre una serie di vantaggi fiscali, come la possibilità di detrarre le spese di manutenzione e gestione dalla propria dichiarazione dei redditi.

Svantaggi dell’investimento immobiliare in Italia

Come in qualsiasi altro mercato, l’investimento immobiliare in Italia ha i suoi svantaggi. In primo luogo, il mercato immobiliare italiano è soggetto a rischi come la fluttuazione dei prezzi e la diminuzione della domanda. In secondo luogo, l’investimento immobiliare richiede una buona gestione della proprietà, che può richiedere tempo e risorse. Infine, il sistema fiscale italiano può essere complicato e richiede una pianificazione accurata.

Strategie di investimento immobiliare in Italia

Ci sono diverse strategie di investimento immobiliare che possono essere utilizzate in Italia. Una delle strategie più comuni è l’acquisto di proprietà a lungo termine con l’obiettivo di guadagnare un reddito passivo attraverso l’affitto e la gestione della proprietà. Questa strategia richiede una buona gestione della proprietà e una pianificazione accurata al fine di massimizzare i rendimenti.

Un’altra strategia di investimento immobiliare è l’acquisto di proprietà da ristrutturare. Questa strategia richiede una buona comprensione del mercato immobiliare italiano e una buona gestione della proprietà. Tuttavia, se la ristrutturazione viene effettuata con cura e attenzione, questa strategia può offrire un potenziale di profitto elevato.

Infine, gli investimenti immobiliari possono essere effettuati attraverso fondi immobiliari. Questa strategia offre un’opzione per gli investitori che non desiderano gestire direttamente la proprietà.

Conclusione: L’investimento immobiliare in Italia fa per te?

In definitiva, l’investimento immobiliare in Italia può essere un modo interessante per investire il proprio denaro e diversificare il proprio portafoglio di investimenti. Tuttavia, come in qualsiasi altro mercato, è importante considerare attentamente i fattori che influenzano il potenziale di profitto e le strategie che possono essere utilizzate per massimizzare i rendimenti. Se sei interessato ad investire in proprietà immobiliari in Italia, ti consiglio di parlare con un esperto del settore per valutare le opzioni disponibili e prendere una decisione informata.

Investire in proprietà immobiliari in Italia può essere un modo interessante per investire il proprio denaro e diversificare il proprio portafoglio di investimenti. È fondamentale prendere decisioni informate e ben ponderate. Per ottenere una consulenza personalizzata e professionale, rivolgiti a Pregio Immobiliare, con il suo team di professionisti del settore immobiliare. Saremo lieti di valutare insieme a voi le diverse opzioni disponibili e di fornirvi assistenza nella presa delle decisioni più appropriate per il vostro futuro finanziario. Contatta Pregio Immobiliare oggi stesso per scoprire le opportunità che il mercato immobiliare italiano può offrire.

L’icona di lusso che sfida il tempo: Il marmo italiano

Con la sua purezza, il lusso e l’eleganza che lo caratterizzano, il marmo italiano è un materiale senza tempo che ha attraversato secoli di storia, mantenendosi sempre al centro delle tendenze di interior design e architettura. In questo articolo, ti guiderò alla scoperta delle migliori selezioni di marmo italiano, raccontandoti la sua storia, il processo di estrazione e rifinitura, le sue applicazioni e come mantenerlo nel tempo.

Il marmo italiano è stato utilizzato fin dall’età antica, quando i Romani lo usavano per le loro opere d’arte e i loro edifici pubblici. Oggi, esso è considerato uno dei materiali più pregiati al mondo, grazie alla sua bellezza e alla sua durata nel tempo.

Il marmo italiano è una pietra naturale, estratta da cave in tutta Italia, dalla Toscana alla Sicilia. È un materiale che si distingue per la sua bellezza, ma anche per la sua resistenza e durata. Il marmo è anche un materiale molto versatile, che può essere utilizzato in molte applicazioni diverse, sia per interni che per esterni.

Storia e significato del marmo italiano

Il marmo italiano ha una lunga storia che risale all’antica Roma. I Romani lo usavano per i loro edifici pubblici, i loro monumenti e le loro statue. Nel Rinascimento, divenne ancora più popolare, grazie all’opera di artisti come Michelangelo e Canova, che lo utilizzavano per le loro sculture.

Il marmo italiano rappresenta anche una parte importante della cultura italiana. Non solo è utilizzato in molti edifici pubblici e monumenti, ma anche in molte case e ville private. Il marmo è un simbolo di eleganza e raffinatezza, e rappresenta uno dei tesori più preziosi dell’Italia.

Tipi di marmo italiano

In Italia, ci sono molti tipi diversi di marmo, ognuno con le sue caratteristiche uniche. Alcuni dei tipi più popolari includono il marmo di Carrara, il marmo di Botticino, il marmo di Travertino, il marmo di Statuario e il marmo di Calacatta.

Il marmo di Carrara è uno dei tipi di marmo italiano più famosi e pregiati. È caratterizzato da un colore bianco latteo e da venature grigie. Il marmo di Botticino è invece caratterizzato da un colore marrone chiaro, con venature più scure. Il Travertino ha invece un colore beige e venature che ricordano la pietra calcarea. Il marmo di Statuario è un marmo bianco con venature grigie scure, mentre il marmo di Calacatta è caratterizzato da venature grigie su un fondo bianco.

Il processo di estrazione e rifinitura

Il processo di estrazione del marmo italiano è un processo molto complesso e richiede molta attenzione ai dettagli. Il marmo viene estratto dalle cave, dove viene poi trasportato in una fabbrica di lavorazione. Qui il marmo viene tagliato in lastre e poi rifinito per ottenere la finitura desiderata.

Il processo di rifinitura del marmo è anche un processo molto importante. Il marmo viene levigato e lucidato, per ottenere una finitura liscia e uniforme. La rifinitura del marmo può essere fatta in vari modi, tra cui la levigatura a umido o a secco, la lucidatura con macchine automatiche o a mano.

Le sculture di marmo italiano più famose

Il marmo italiano è stato utilizzato per alcune delle sculture più famose al mondo. Tra queste, ci sono Michelangelo’s David, Canova’s Amore e Psiche, la Pietà di Michelangelo, il Cristo Velato e il Cupido e Psiche di Antonio Canova. Queste opere d’arte sono considerate tra le più belle e importanti al mondo, e il marmo italiano è stato scelto per la sua bellezza e la sua durabilità.

Scegliere il giusto marmo per le tue esigenze – colore, venature, grana e immagine

Quando si sceglie per le proprie esigenze, ci sono molti fattori da considerare, tra cui il colore, le venature, la grana e l’immagine. Il marmo è disponibile in molti colori diversi, tra cui il bianco latteo, il marrone, il giallo e il rosso. Le venature del marmo possono variare da grigie a scure, mentre la grana può essere fine o grossa.

L’immagine del marmo italiano può anche variare molto. Alcuni tipi hanno un’immagine molto uniforme, mentre altri hanno venature molto pronunciate. La scelta del marmo giusto per le proprie esigenze dipende quindi molto dallo stile di design che si desidera ottenere.

Applicazioni interne ed esterne – pavimenti, rivestimenti e altro ancora

Il marmo italiano può essere utilizzato in molte applicazioni diverse, sia per interni che per esterni. In campo interno, viene spesso utilizzato per pavimenti, rivestimenti, camini, bagni e cucine. In campo esterno, viene spesso utilizzato per pavimentazioni, rivestimenti di muri e fontane.

Manutenzione e cura

Per mantenere il marmo nel tempo, è importante seguire alcune semplici regole di manutenzione e cura. Esso è un materiale molto resistente, ma può essere danneggiato dall’uso improprio o dalla cura inadeguata. È importante pulire il marmo regolarmente e proteggerlo dalle macchie.

La bellezza senza tempo del marmo italiano

Il marmo italiano è un materiale senza tempo che rappresenta eleganza e raffinatezza. Con la sua bellezza, la sua durata e la sua versatilità, esso è uno dei materiali di scelta per molte applicazioni diverse, sia per interni che per esterni.
Se stai cercando un materiale pregiato e di alta qualità per il tuo prossimo progetto di design, i marmi italiani sono sicuramente la scelta giusta.

Desideri utilizzare il prestigioso marmo italiano nel tuo progetto di design? PREGIO IMMOBILIARE è qui per aiutarti. Siamo un’agenzia immobiliare specializzata nelle soluzioni abitative di alta qualità.
Contattaci oggi stesso al numero +39 0802198820 e lasciati ispirare dal lusso senza tempo del marmo italiano per il tuo progetto di design. Saremo lieti di offrirti consulenza personalizzata e guidarti verso la realizzazione dei tuoi desideri.

Determinazione del Valore Immobiliare ai Fini IMU: Guida Completa e Calcolo Ottimizzato

Introduzione

Il calcolo del valore immobiliare ai fini IMU è essenziale per adempiere correttamente all’obbligo di pagamento dell’Imposta Municipale Propria (IMU). Questa guida fornisce tutte le informazioni necessarie per comprendere e ottimizzare questo processo, assicurando che il calcolo venga eseguito in modo accurato e conforme alle normative vigenti.

Raccogliere i Dati Chiave

Per calcolare il valore immobiliare ai fini IMU, è necessario raccogliere i seguenti dati fondamentali relativi all’unità immobiliare:

Rendita catastale: Questo è il valore attribuito all’immobile dal Catasto.
Coefficiente di categoria catastale: Varia a seconda del tipo di immobile.
Quota di possesso: La percentuale di proprietà dell’immobile.
Aliquota comunale: Determinata dal Comune in cui si trova l’immobile.
Eventuali agevolazioni fiscali: Riduzioni o esenzioni applicabili.

Procedura di Calcolo

Una volta ottenuti i dati necessari, è possibile procedere con il calcolo effettivo del valore immobiliare ai fini IMU. La formula standard per i fabbricati è:

Valore IMU = Rendita catastale rivalutata del 5% x Coefficiente di categoria

Esempio di Calcolo

Supponiamo che la rendita catastale di un immobile sia 1.000 euro e che appartenga alla categoria A/2 con un coefficiente di 160:

Rivalutazione della rendita catastale: 1.000 x 1.05 = 1.050 euro
Calcolo del valore: 1.050 x160 = 168.000 euro

Considerazioni per Diverse Tipologie di Immobili

Il calcolo varia in base al tipo di immobile. Ad esempio, per i terreni agricoli, il reddito dominicale viene rivalutato del 25% e non del 5%, e il risultato ottenuto non viene moltiplicato per 135 come nei fabbricati.

Esempio di Calcolo per Terreni Agricoli

Supponiamo che il reddito dominicale di un terreno agricolo sia 800 euro:

Rivalutazione del reddito dominicale: 800 x 1.25 = 1.000 euro
Calcolo del valore: 1.000 x 135 = 135.000 euro

Importanza dell’ISEE

L’Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) è cruciale nella determinazione del valore immobiliare ai fini IMU. L’ISEE valuta la situazione economica di un nucleo familiare e richiede la dichiarazione di tutti gli immobili di proprietà.

Dichiarare Correttamente il Valore nell’ISEE

Per indicare correttamente il valore dell’immobile ai fini IMU nell’ISEE, è necessario inserire il valore della rendita catastale maggiorata del 5% moltiplicata per 160 nel quadro FC3 della dichiarazione ISEE per le categorie catastali A, C/2, C/6 e C/7.

Esempio di Compilazione del Quadro FC3

Se la rendita catastale è 1.000 euro:

Rivalutazione della rendita catastale: 1.000 x 1.05 = 1.050 euro
Valore dichiarato nell’ISEE: 1.050 x 160 = 168.000 euro

Consultazione delle Tabelle dell’Agenzia delle Entrate

Per trovare il coefficiente di categoria catastale necessario per il calcolo del valore immobiliare ai fini IMU, è possibile consultare le tabelle dell’Agenzia delle Entrate. Queste tabelle forniscono i coefficienti aggiornati per le diverse categorie catastali e rappresentano una risorsa preziosa per ottenere i valori corretti da utilizzare nel calcolo.

Aggiornamenti Legislativi e Fiscali

È fondamentale monitorare gli aggiornamenti delle leggi e delle disposizioni fiscali per assicurarsi di effettuare il calcolo correttamente. Le aliquote comunali e le agevolazioni fiscali possono variare, quindi è cruciale rimanere aggiornati su eventuali modifiche.

Esempio di Modifiche Normative

Ad esempio, un Comune potrebbe decidere di modificare l’aliquota IMU per incentivare l’acquisto di immobili nel centro storico. Tali cambiamenti devono essere attentamente considerati per calcolare correttamente l’importo dovuto.

Strumenti e Risorse Online

Esistono vari strumenti e risorse online che possono facilitare il calcolo del valore immobiliare ai fini IMU. Questi includono calcolatori IMU disponibili sui siti web ufficiali di diversi Comuni e software di gestione immobiliare che automatizzano il processo di calcolo.

Utilizzo di Calcolatori Online

Molti siti web offrono calcolatori IMU dove è possibile inserire i dati rilevanti per ottenere rapidamente il valore dell’imposta. Ad esempio:

Inserisci la rendita catastale rivalutata.
Seleziona la categoria catastale.
Il calcolatore fornirà automaticamente il valore IMU.

Benefici della Pianificazione Fiscale

Una pianificazione fiscale accurata può portare a significativi risparmi. Consultare un esperto fiscale per valutare le opportunità di agevolazioni e deduzioni fiscali può ridurre l’impatto economico dell’IMU.

Esempio di Pianificazione Fiscale

Un proprietario di più immobili potrebbe beneficiare di agevolazioni per immobili storici o per proprietà utilizzate a fini agricoli, riducendo l’importo totale dell’IMU dovuta.

Consulenza Personalizzata

Per una consulenza personalizzata sulla determinazione del valore immobiliare ai fini IMU e per scoprire le migliori soluzioni immobiliari, contatta Pregio Immobiliare. Il nostro team di professionisti è pronto a offrirti un servizio su misura per le tue esigenze, assicurandoti di sfruttare tutte le opportunità disponibili per ottimizzare il tuo investimento immobiliare.

Servizi Offerti da Pregio Immobiliare

Valutazioni Immobiliari: Stima accurata del valore delle proprietà.
Consulenza Fiscale: Assistenza nella gestione delle imposte immobiliari.
Gestione Immobiliare: Servizi completi di amministrazione e manutenzione degli immobili.
Supporto Legale: Assistenza per questioni legali relative all’immobiliare.

Conclusioni

Calcolare il valore immobiliare ai fini IMU è un processo cruciale per adempiere agli obblighi fiscali. Comprendere i fattori coinvolti, come la rendita catastale e il coefficiente di categoria catastale, e conoscere l’importanza dell’ISEE nella determinazione del valore immobile, consente di dichiarare correttamente le proprietà nel nucleo familiare e di gestire il carico fiscale in modo preciso e tempestivo.

Per ulteriori informazioni sul calcolo del valore immobiliare ai fini IMU e per essere sempre aggiornati sulle disposizioni fiscali più recenti, si consiglia di consultare le tabelle ufficiali dell’Agenzia delle Entrate e di fare riferimento alle fonti autorizzate nel settore.

Per una consulenza personalizzata sulla determinazione del valore immobiliare ai fini IMU e per conoscere le migliori soluzioni immobiliari, contatta Pregio Immobiliare! Il nostro team di professionisti è pronto a offrirti un servizio su misura per le tue esigenze, assicurandoti di sfruttare tutte le opportunità disponibili per ottimizzare il tuo investimento immobiliare.

🌐 www.pregioimmobiliareitalia.it
📞 +39 080 2198820
📱 WhatsApp: +39 339 8217338

Guida ai costi da affrontare per vendere o acquistare in una compravendita immobiliare

La compravendita immobiliare è un’operazione complessa che richiede molta attenzione sia da parte del venditore che dell’acquirente. Tra i vari aspetti da considerare, i costi sono sicuramente uno degli elementi più importanti.
In questo articolo, analizzeremo in dettaglio i diversi costi legati alla compravendita immobiliare, suddividendoli tra venditore e acquirente e fornendo una panoramica completa delle spese da affrontare.

Per il venditore

1. Certificazione energetica

La certificazione energetica è obbligatoria per la vendita di un immobile e deve essere redatta da un tecnico certificato. Questo documento ha un costo che varia tra i 150 e i 300 euro, a seconda del mercato locale e del professionista scelto.

2. Investimenti per migliorare l’immobile

Prima di mettere in vendita un immobile, potrebbe essere opportuno investire in lavori di ristrutturazione, imbiancatura o sistemazione per aumentarne il valore sul mercato. Questi costi variano a seconda delle esigenze specifiche dell’immobile e del budget a disposizione del venditore.

3. Regolarizzazione urbanistica

Nel caso in cui l’immobile presenti difformità dal punto di vista della regolarità urbanistica, il venditore è tenuto a sanarle prima di procedere con la vendita. Anche in questo caso, i costi variano a seconda delle specifiche esigenze dell’immobile.

4. Plusvalenza e imposte

Se si vende un immobile entro 5 anni dall’acquisto, si genera una plusvalenza, ovvero la differenza tra il valore di acquisto e quello di vendita. In questo caso, è possibile pagare al notaio un’imposta sostitutiva (attualmente pari al 26%) oppure l’IRPEF sull’incremento del proprio reddito.

5. Decadenza dalle agevolazioni sulla prima casa

Se si vende un immobile acquistato con agevolazioni sulla prima casa entro 5 anni dall’acquisto, si decade da tali benefici, e si è tenuti a versare la differenza di imposta, più una sanzione e gli interessi. Se invece si vende l’immobile e si acquista un altro entro 12 mesi, non si decade dalle agevolazioni e non si pagano ulteriori imposte.

Per l’acquirente

1. Costi dell’atto d’acquisto

I costi dell’atto d’acquisto si suddividono in competenze e diritti del notaio e imposte derivanti dallo stesso atto. Essi variano a seconda che si acquisti direttamente dal costruttore o da un precedente proprietario privato o società non costruttrice.

1.1 Acquisto dall’impresa costruttrice

In questo caso, è necessario versare l’IVA sul prezzo dell’immobile, pari al 4% o 10% del valore compravenduto a seconda che si tratti o meno di una prima casa. A questa si aggiungono tre imposte: di registro, ipotecaria e catastale, che hanno un ammontare fisso di 200 euro ciascuna.

1.2 Acquisto da un proprietario privato o società non costruttrice

Se si acquista un immobile come prima casa, le imposte catastale e ipotecaria ammontano a 50 euro ciascuna, mentre quella di registro è pari al 2% del valore catastale dell’immobile. Se si tratta invece di una seconda casa, queste imposte ammontano al 6%, 2% e 1% del valore catastale.

2. Requisiti per ottenere i benefici della prima casa

Per ottenere i requisiti di prima casa, è necessario essere residenti nel comune in cui si trova l’immobile o impegnarsi al trasferimento della residenza entro 18 mesi. Inoltre, è necessario non possedere altro immobile nel comune in cui si sta acquistando, né da soli né in comunione con il coniuge, e non aver mai posseduto un altro immobile acquistato come prima casa sull’intero territorio italiano. È prevista una deroga se si vende l’immobile già posseduto entro 12 mesi dall’acquisto.

3. Costi dell’atto notarile e del mutuo

I costi dell’atto notarile variano a seconda del contesto e del valore dell’immobile e includono l’imposta sostitutiva, le spese di istruttoria, la perizia e eventuali commissioni dell’incaricato e assicurazioni. L’imposta di bollo sul mutuo varia in base alla presenza di un regime agevolato: se si tratta di una prima casa, ammonta allo 0,25% del totale del prestito, mentre sale al 2% in caso di seconda casa. I costi di istruttoria variano a seconda della banca e si collocano tra i 500 e i 1500 euro, mentre la perizia si attesta attorno ai 300-400 euro. L’accensione di un mutuo obbliga, inoltre, all’attivazione di una polizza assicurativa obbligatoria di 50-100 euro annui. Se ci si avvale di un broker, i costi possono aumentare a causa della provvigione o del compenso fisso.

4. Costi d’agenzia

Investire in un’agenzia immobiliare è sempre la scelta migliore per ottenere il massimo dall’operazione di compravendita. I costi variano a seconda dell’agenzia e delle specifiche esigenze del cliente. È importante scegliere un’agenzia affidabile e attenta alle esigenze del cliente, che offre un servizio specializzato e basato sull’identificazione della soluzione più adatta alle necessità del caso.
Consulta Pregio Immobiliare per trarre il massimo dalle tue operazioni immobiliari. Il nostro team di professionisti ti supporterà in ogni fase della ricerca, utilizzando le ultime tecnologie per trovare la tua proprietà ideale. Contattaci ora per avvantaggiarti dei nostri servizi.

In conclusione, la compravendita immobiliare comporta una serie di costi sia per il venditore che per l’acquirente. Avere una chiara comprensione di questi costi e delle loro implicazioni è fondamentale per pianificare un’operazione di compravendita senza sorprese e nella piena consapevolezza. Ricordatevi di considerare tutti gli elementi e di confrontare le diverse opzioni disponibili, al fine di ottenere il massimo dal vostro investimento immobiliare.

Scopri dove acquistare immobili di lusso a Miami: le zone più ricercate e i prezzi.

Miami, la città della Florida, è diventata negli ultimi anni un luogo di grande attrazione per investimenti nel settore immobiliare di lusso. Grazie alla sua posizione strategica, ai prezzi relativamente accessibili e alla qualità della vita offerta, Miami sta attirando sempre più investitori da tutto il mondo.

Secondo le previsioni, i prezzi degli immobili di lusso a Miami continueranno ad aumentare nei prossimi mesi, confermando una tendenza già iniziata nel 2022, quando il mercato è cresciuto del 21,6%, precedendo solo Dubai (+44,2%) e Aspen (+27,6%). La città si è dimostrata appetibile per l’acquisto di immobili, sia per investimento sia per trasferirsi a vivere, e l’afflusso di persone e capitali è stato accentuato dalla pandemia del Covid-19, che ha spinto molti americani a trasferirsi in Florida.

Per gli investitori stranieri, inclusi gli italiani, la Florida rappresenta una scelta attraente grazie alla sua posizione geografica, ai prezzi competitivi rispetto ad altre zone degli Stati Uniti e al carico fiscale inferiore rispetto ad altri stati. Inoltre, Miami offre una vasta gamma di opportunità di investimento, dalle case vacanze sul mare alle ville di lusso, dalle proprietà commerciali ai condomini in centro città.

Tuttavia, non tutte le zone di Miami sono uguali in termini di investimento immobiliare di lusso. Ad esempio, South Beach è la zona turistica per eccellenza, con costi fino a 50.000 dollari al metro quadrato per un appartamento sul mare. Altri quartieri come South of Fifth e l’Art Deco District sono altrettanto pregiati e offrono prezzi compresi tra 17.000 e 30.000 dollari al metro quadrato. Altre zone interessanti sono Sunset Harbour, Sunset Island, Bay Harbour e Wynwood.

Per coloro che cercano investimenti immobiliari di lusso a Miami, Brickell e Liberty City sono altre zone che attirano l’attenzione degli investitori internazionali. Brickell si trova sul Miami South Channel, a sud del centro della città e sul lungomare, con prezzi di circa 4800 dollari al metro quadrato. Liberty City è vicina a Biscayne Bay e alle principali autostrade e offre prezzi accessibili.

In sintesi, Miami è una destinazione ideale per investimenti immobiliari di lusso grazie alla sua posizione geografica, ai prezzi competitivi, al basso carico fiscale e alla qualità della vita. Per coloro che cercano opportunità di investimento in questo settore, le zone più esclusive includono South Beach, South of Fifth, Art Deco District, Sunset Harbour, Sunset Island, Bay Harbour, e Wynwood, Brickell e Liberty City.

Per approfondire sulle informazioni circa la tassazione prevista per Miami, invitiamo a consultare la pagina dedicata sul sito ufficiale dello stato della Florida.

In questo articolo osserveremo nel dettaglio il caso specifico di un immobile senza certificato di agibilità.

Il certificato di agibilità (o abitabilità) è un documento chiave perché un immobile sia in regola urbanisticamente. Una volta “agibilità” e “abitabilità” non erano termini interscambiabili: l’abitabilità perteneva immobili residenziali, l’agibilità era concessa per tutti gli altri tipi di immobile.

Nel 2001, il nuovo Testo Unico dell’Edilizia ha riassunto nell’unico “certificato di agibilità” I due diversi documenti.

Nel 2016 anche il certificato di agibilità è stato sostituito dalla “SCA” (Segnalazione Certificato di Agibilità), che si distingue dai precedenti certificati perché non comporta la richiesta d’ottenimento al comune, ma consiste in un’autocertificazione da parte del Direttore dei lavori o di un altro tecnico, che possa attestare la conformità ai requisiti di legge.

All’articolo 24 del testo unico dell’Edilizia, in cui sono stabilite le condizioni irrinunciabili e necessarie per abitare un immobile, leggiamo: “sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, e, ove previsto, di rispetto degli obblighi di infrastrutturazione digitale”.

Per ottenere il certificato di abitabilità importa la chiusura della pratica edilizia, la certificazione degli impianti e l’effettuazione di un collaudo statico e di regolare accatastamento.

Se un immobile dovesse venire venduto senza certificato di agibilità, cosa accadrebbe? È questo un grave inadempimento tale da risultare nella risoluzione del contratto? Di più, in quale caso non consegnare il certificato realizza una ipotesi di aliud pro alio?

Per rispondere a queste domande, ecco una sentenza del Tribunale di Novara (n.60, 31/01/23).

Si tratta di un immobile privo del certificato di agibilità e di una domanda di risoluzione del contratto di compravendita.

La vicenda

L’acquirente di un immobile espone di avere riscontrato, a distanza di tempo, che l’immobile sia affetto da difetti di manutenzione (trattasi di infiltrazioni, muffe, stillicidio, sgretolamento dei trucioli di legno dal soffitto) e che ciò sia stato accertato dalla perizia di un professonista, il quale di più ha rilevato la mancata impermealizzazione del tetto, delle irregolarità degli impianti elettrici e del gas, la presenza di infiltrazioni e la probabile insistenza di amianto. L’acquirente ha rappresentato, inoltre, che l’ingegnere incaricato aveva assegnato una classe energetica diversa da quello certificata, nonché, nel contesto di ricerche presso il Comune competente, che non erano reperibili le certificazioni di conformità degli impianti elettrici e del metano e che non è presente alcun certificato di abitabilità dell’immobile.

L’attrice, quindi, ha richiesto l’accertamento dell’inesistenza del certificato di agibilità dell’immobile acquistato nel 2014 nonché la risoluzione del contratto per grave inadempimento del venditore, la resistuzione dell’importo versato (con aggiunta degli oneri di estinzione del mutuo) e il risarcimento del danno patrimoniale.

La parte convenuta si è costituita in giudizio, adducendo l’esistenza di un accordo tra le parti, in virtù del quale l’acquirente si sarebbe fatto carico del conseguimento del certificato di abitabilità dell’immobile.

Per un immobile privo di agibilità quindi vale la risoluzione del contratto di compravendita soltanto in caso non ci siano le condizioni per ottenere il certificato.

Il Tribunale ha ritenuto non sussistente una gravità tale da giustificare la risoluzione del contratto.

Soltanto non nel caso in cui non ci siano le condizioni per conseguire il certificato, per via di violazioni insanabili delle disposizioni urbanistiche, si verifica un inadempimento idoneo alla risoluzione della compravendita, nelle altre ipotesi, invece, l’omissione del venditore è da valutare in relazione alla gravità e all’importanza dell’inadempimento.

L’articolo 1455 c.c. impone la verifica dell’entità dell’inadempimento, perché deve il giudice tenere conto dell’effettiva incidenza dell’inadempimento e, allorché manchi il certificato d’agibilità, verificare se i difetti rilevati incidano sulla destinazione abitativa e solo in questo caso dichiarare risolto il contratto.

Nel caso specifico, grazie agli accertamenti del Ctu è risultato che il rilascio dell’agibilità fosse rilasciabile in modo agevole con la realizzazione di interventi di modesto impegno economico.

I vizi che ostano al rilascio erano tutti minimali e regolarizzabile e nessun difetto sotto il profilo strutturale sussisteva: l’ipotesi dell’ “aliud pro alio” non si è concretata.

Ai sensi dell’art. 1453 c.c. fuori dai vincoli dei termini di decadenza e prescrizione secondo l’art. 1495 c.c., l’ “aliud pro alio” si realizza nel caso in cui il bene venduto differisca sostanzialmente da quello pattuito in quanto, appartenendo ad un genere diverso, si riveli funzionalmente inidoneo a fornire l’utilità richiesta, ovvero ad assolvere alla stabilita destinazione economico-sociale.

Sussisteva, dunque, l’inadempimento del convenuto rispetto al proprio obbligo di alienare un bene fornito di certificato di agibilità, in quanto impossibile da ottenere per l’acquirente nello stato in cui l’immobile era stato venduto per le carenze esistenti, quantomeno rispetto all’impianto del gas. Cionondimeno, la pronta realizzazione degli interventi necessari alla certificazione di agibilità ha risultato nel rigetto della domanda di risoluzione del contratto poiché non sorretta da inadempimento qualificabile come grave.

Il Tribunale ha quindi suggerito che sia possibile per l’attrice ottenere tutela agendo per l’adempimento ovvero chiedendo di essere risarcita dei costi per gli interventi utili all’ottenimento del certificato di abitabilità e all’avvio della pratica relativa; domanda in quella sede non formulata in quanto si è agito unicamente per la risoluzione.