Guida completa alla conformitร catastale degli immobili: scopri quando รจ necessaria l’attestazione di conformitร , cosa rischi senza di essa e come ottenerla.
Se sei in procinto di acquistare un immobile, รจ fondamentale che tu abbia unโattestazione di conformitร catastale. Ma cosa significa esattamente e perchรฉ รจ cosรฌ importante?
La conformitร catastale รจ la corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale dellโimmobile. Questo significa che la planimetria presente in Catasto deve essere identica allโimmobile che vuoi acquistare. Se ci sono difformitร , devono essere rettificate prima della compravendita.
Lโattestazione di conformitร catastale รจ un documento ufficiale che attesta che lโimmobile รจ conforme alla planimetria depositata in Catasto. Questa attestazione deve essere rilasciata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che verifica la conformitร dellโimmobile.
Ma quando รจ obbligatoria? In ogni atto di compravendita deve essere presente la dichiarazione che attesta la conformitร dellโimmobile alla planimetria depositata in Catasto. Se non si possiede la dichiarazione, รจ possibile presentare lโattestazione stessa di conformitร . In alcune regioni, la presenza della dichiarazione non รจ obbligatoria, ma in caso di difformitร , lโacquirente dovrร affrontare le spese relative alle sanatorie.
E quando si parla di difformitร catastale? La conformitร non puรฒ essere attestata quando un immobile ha subito modifiche strutturali che ne cambiano la rendita catastale senza che sia stato fatto lโaggiornamento in Catasto. In questo caso, รจ necessario richiedere la rettifica della difformitร catastale direttamente in Catasto.
Ma come si ottiene lโattestazione di conformitร catastale? Il tecnico abilitato deve verificare che i dati presenti nella visura catastale e nella planimetria catastale corrispondano allo stato di fatto dellโimmobile. Se rileva una difformitร , รจ necessario procedere con la rettifica dei dati e della planimetria catastale presente in Catasto per ottenere lโattestazione.
In sintesi, per acquistare un immobile in modo sicuro รจ fondamentale ottenere questo documento, che attesti la corrispondenza tra i dati registrati in Catasto e la realtร dell’immobile.
Se desideri maggiori informazioni sull’argomento, ti consigliamo di visitare il sito della Fondazione Notariato. Inoltre, per garantire una transazione serena fino al rogito, Pregio Immobiliare si preoccupa di analizzare preventivamente tutti i documenti e di verificare la conformitร catastale dell’immobile.
Per qualsiasi ulteriore informazione, ti invitiamo a contattarci senza esitazione.