Guida completa alla conformitร  catastale degli immobili: scopri quando รจ necessaria l’attestazione di conformitร , cosa rischi senza di essa e come ottenerla.

Se sei in procinto di acquistare un immobile, รจ fondamentale che tu abbia unโ€™attestazione di conformitร  catastale. Ma cosa significa esattamente e perchรฉ รจ cosรฌ importante?

La conformitร  catastale รจ la corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale dellโ€™immobile. Questo significa che la planimetria presente in Catasto deve essere identica allโ€™immobile che vuoi acquistare. Se ci sono difformitร , devono essere rettificate prima della compravendita.

Lโ€™attestazione di conformitร  catastale รจ un documento ufficiale che attesta che lโ€™immobile รจ conforme alla planimetria depositata in Catasto. Questa attestazione deve essere rilasciata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che verifica la conformitร  dellโ€™immobile.

Ma quando รจ obbligatoria? In ogni atto di compravendita deve essere presente la dichiarazione che attesta la conformitร  dellโ€™immobile alla planimetria depositata in Catasto. Se non si possiede la dichiarazione, รจ possibile presentare lโ€™attestazione stessa di conformitร . In alcune regioni, la presenza della dichiarazione non รจ obbligatoria, ma in caso di difformitร , lโ€™acquirente dovrร  affrontare le spese relative alle sanatorie.

E quando si parla di difformitร  catastale? La conformitร  non puรฒ essere attestata quando un immobile ha subito modifiche strutturali che ne cambiano la rendita catastale senza che sia stato fatto lโ€™aggiornamento in Catasto. In questo caso, รจ necessario richiedere la rettifica della difformitร  catastale direttamente in Catasto.

Ma come si ottiene lโ€™attestazione di conformitร  catastale? Il tecnico abilitato deve verificare che i dati presenti nella visura catastale e nella planimetria catastale corrispondano allo stato di fatto dellโ€™immobile. Se rileva una difformitร , รจ necessario procedere con la rettifica dei dati e della planimetria catastale presente in Catasto per ottenere lโ€™attestazione.

In sintesi, per acquistare un immobile in modo sicuro รจ fondamentale ottenere questo documento, che attesti la corrispondenza tra i dati registrati in Catasto e la realtร  dell’immobile.
Se desideri maggiori informazioni sull’argomento, ti consigliamo di visitare il sito della Fondazione Notariato. Inoltre, per garantire una transazione serena fino al rogito, Pregio Immobiliare si preoccupa di analizzare preventivamente tutti i documenti e di verificare la conformitร  catastale dell’immobile.

Per qualsiasi ulteriore informazione, ti invitiamo a contattarci senza esitazione.