Il Decreto Salva Casa, entrato in vigore il 28 luglio 2024, ha apportato una serie di semplificazioni importanti nel settore dell’edilizia e dell’urbanistica, introducendo misure che agevolano l’installazione di elementi come le pergole bioclimatiche, le VEPA e le pergotende. Queste nuove disposizioni rendono più semplice e accessibile la realizzazione di strutture che possono migliorare il comfort abitativo, valorizzando gli spazi esterni e contribuendo all’efficientamento energetico delle abitazioni.
Cosa Sono le VEPA e le Pergotende e Quali Sono le Novità del Decreto Salva Casa?
Prima di addentrarci nelle specifiche del decreto, è importante comprendere cosa sono le VEPA e le pergotende. Le VEPA, acronimo di Vetrate Panoramiche Amovibili, sono strutture in vetro completamente trasparenti, prive di telaio, e si possono richiudere su se stesse, creando una barriera temporanea che offre protezione dagli agenti atmosferici, senza modificare in modo permanente la struttura dell’edificio. Queste vetrate permettono di sfruttare al meglio gli spazi esterni, come terrazzi o balconi, anche durante le stagioni più fredde o piovose, migliorando l’isolamento termico e acustico.
Le pergotende, invece, sono tende montate su strutture di supporto che possono essere fissate a un muro perimetrale o al pavimento. Queste strutture, generalmente in metallo o legno, sostengono un telo retrattile, offrendo protezione solare e riparo dagli agenti atmosferici.
Grazie al Decreto Salva Casa, entrambe queste soluzioni sono ora inserite nelle opere che possono essere realizzate senza il bisogno di titoli abilitativi, rendendo il processo di installazione molto più snello e accessibile.
VEPA: Installazione più Semplice e Maggiore Flessibilità
Le nuove disposizioni del Decreto Salva Casa, integrando il Testo Unico sull’Edilizia (TUE), hanno reso più semplice l’installazione delle VEPA. In particolare, l’articolo 6, comma 1, lettera b-bis del TUE, ora consente di installare queste vetrate non solo sui balconi aggettanti dal corpo dell’edificio ma anche nelle logge rientranti e nei porticati. Ciò significa che i proprietari di immobili possono ora sfruttare al meglio gli spazi esterni, proteggendoli dagli agenti atmosferici senza dover richiedere permessi specifici al Comune.
Tuttavia, ci sono limitazioni da tenere presenti: l’installazione delle VEPA non è permessa nei porticati che si affacciano su spazi pubblici o che sono gravati da diritti di uso pubblico, come spesso accade nei centri storici. In questi casi, la presenza di una VEPA potrebbe ostacolare il passaggio pedonale o alterare l’aspetto estetico dell’edificio.
Pergotende: Installazione Senza Burocrazia e Nuove Opportunità di Comfort
Anche per quanto riguarda le pergotende, il Decreto Salva Casa ha introdotto importanti semplificazioni. La disciplina per l’installazione di queste strutture è stata inserita nello stesso articolo previsto per le VEPA (articolo 6, comma 1, lettera b-ter del TUE), permettendo la realizzazione di opere di protezione solare o dagli agenti atmosferici senza la necessità di permessi edilizi. Queste strutture possono essere fisse o mobili, e possono includere elementi come tende da sole, pergole bioclimatiche e coperture retrattili.
È fondamentale sottolineare che, affinché una pergotenda rientri tra le opere di edilizia libera, deve mantenere la sua funzione principale di protezione temporanea dal sole e dagli agenti atmosferici. Non deve trasformarsi in una struttura permanente o in una veranda chiusa, poiché in questo caso sarebbe soggetta a permessi e autorizzazioni più stringenti.
Attenzione ai Limiti e alle Condizioni per VEPA e Pergotende
Nonostante le agevolazioni introdotte dal Decreto Salva Casa, ci sono dei limiti da rispettare:
- Le VEPA e le pergotende non possono trasformarsi in strutture stabili e chiuse, poiché ciò comporterebbe un aumento non autorizzato di volumetria e superfici.
- Devono rispettare l’impatto estetico dell’edificio, armonizzandosi con le linee architettoniche preesistenti e riducendo al minimo l’ingombro visivo.
Inoltre, è sempre consigliabile consultare il regolamento condominiale prima di procedere con l’installazione, poiché potrebbero esserci limitazioni specifiche previste a livello condominiale. Infine, la realizzazione di queste strutture deve rispettare eventuali vincoli paesaggistici, norme di sicurezza e criteri antisismici, soprattutto in caso di installazione nelle logge o nei porticati.
Un Caso Pratico: Quando la Pergotenda si Trasforma in una Veranda
Un esempio recente ha evidenziato l’importanza di rispettare i requisiti tecnici e normativi delle pergotende. La sentenza del Consiglio di Stato del 23 luglio 2024, n. 6652 ha confermato l’ordine di demolizione di una struttura realizzata come pergotenda, ma che in realtà presentava caratteristiche tipiche di una veranda chiusa, con copertura rigida e vetrate scorrevoli su tutti i lati. In questo caso, la struttura aveva superato il concetto di “protezione temporanea” e, di conseguenza, richiedeva i relativi permessi edilizi.
Un’Opportunità per Valorizzare gli Spazi Esterni in Modo Semplice
Grazie alle nuove disposizioni del Decreto Salva Casa, realizzare VEPA e pergotende è oggi più facile che mai. Questa semplificazione normativa rappresenta un’opportunità per valorizzare gli spazi esterni delle abitazioni, migliorandone il comfort e l’efficienza energetica senza dover affrontare complessi iter burocratici.
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Scopri tutto quello che c’è da sapere sulle ultime novità del Decreto Salva Casa e sulle sue implicazioni per il settore immobiliare
Negli ultimi giorni, la commissione Ambiente della Camera ha introdotto una serie di emendamenti al Decreto Salva Casa, suscitando grande interesse nel settore immobiliare. Le nuove disposizioni mirano a risolvere problemi pratici e a fornire maggiori garanzie per i residenti in difficoltà. Ecco un’analisi dettagliata delle principali modifiche apportate e delle loro implicazioni:
-Stato Legittimo degli Immobili: Una Definizione Più Chirurgica
La definizione di stato legittimo degli immobili è stata ulteriormente chiarita. Le nuove disposizioni stabiliscono che le difformità presenti sulle parti comuni di un condominio non influenzeranno la ristrutturazione dei singoli appartamenti. Viceversa, le irregolarità in un singolo immobile non intralceranno la riqualificazione delle parti condivise dell’edificio. Questa modifica è particolarmente importante per evitare blocchi nei lavori di riqualificazione, come accaduto in passato con il superbonus.
-Vetrate Amovibili e Pergole Bioclimatiche: Maggiore Chiarezza Normativa
Le vetrate panoramiche amovibili (Vepa) non potranno essere utilizzate per chiudere porticati che insistono su spazi pubblici, anche se rientrano in edilizia libera. Inoltre, è stato chiarito che le tende da sole e le pergole bioclimatiche non necessitano di autorizzazioni. Le pergole bioclimatiche, in particolare, sono strutture costituite da lamelle orientabili che offrono protezione dagli agenti atmosferici come pioggia e sole.
-Rinvio delle Demolizioni
Una delle novità più rilevanti riguarda la possibilità di rinviare le demolizioni degli edifici abusivi in presenza di ragioni di salute dei residenti. Questa misura offre un’importante tutela per chi vive in condizioni di disagio socio-economico o ha necessità comprovate di salute. In tali casi, l’amministrazione locale potrà concedere un rinvio fino a 240 giorni, rispetto ai 90 giorni standard previsti per la rimozione degli abusi edilizi.
Implicazioni per gli Investimenti Immobiliari
Le modifiche al Decreto Salva Casa hanno profonde implicazioni per il mercato degli investimenti immobiliari in Italia, influenzando diverse aree cruciali.
- Aumento della Sicurezza degli Investimenti: Le nuove normative offrono maggiore sicurezza agli investitori, poiché chiariscono il quadro normativo e riducono il rischio di blocchi nei progetti di ristrutturazione a causa di difformità minori. Questo può incentivare nuovi investimenti, soprattutto in proprietà che richiedono interventi di riqualificazione.
- Valorizzazione degli Immobili: La possibilità di procedere con le ristrutturazioni senza essere ostacolati da abusi su parti comuni o difformità in singole unità immobiliari permette di valorizzare meglio gli edifici. Gli investitori possono quindi prevedere incrementi di valore più certi, rendendo più attraente l’acquisto di immobili con potenziale ristrutturativo.
- Tutela dei Residenti: Le norme che permettono il rinvio delle demolizioni per ragioni di salute dei residenti garantiscono una maggiore stabilità abitativa, un fattore di grande importanza per gli investitori a lungo termine. Questo approccio può migliorare la reputazione del mercato immobiliare italiano, attirando investitori eticamente orientati.
- Semplificazione delle Procedure Edilizie: L’eliminazione della necessità di autorizzazioni per strutture come le pergole bioclimatiche e le tende da sole riduce la burocrazia, permettendo agli investitori di avviare e completare i progetti più rapidamente. Questa semplificazione può portare a una maggiore efficienza e a un incremento della redditività degli investimenti.
- Ristrutturazioni più Accessibili: La chiarificazione delle norme relative allo stato legittimo degli immobili e la possibilità di proseguire con le ristrutturazioni anche in presenza di alcune difformità rendono i progetti di ristrutturazione più accessibili e meno onerosi. Gli investitori possono adesso approfittare di queste condizioni per avviare progetti di rinnovamento che precedentemente sarebbero stati troppo rischiosi o costosi.
- Opportunità di Investimento nei Condomini: Le nuove regole favoriscono anche le operazioni di investimento nei condomini, poiché garantiscono che gli interventi sui singoli appartamenti non siano bloccati da problematiche relative alle parti comuni. Questo può portare a una maggiore fluidità nel mercato dei condomini e a opportunità di investimento più sicure.
Conclusione
Le modifiche al Decreto Salva Casa rappresentano un passo significativo per migliorare il contesto normativo del mercato immobiliare italiano. Offrendo maggiore chiarezza e sicurezza, queste nuove disposizioni possono stimolare gli investimenti, promuovere la riqualificazione urbana e garantire la tutela dei residenti. Gli investitori immobiliari dovrebbero considerare attentamente queste novità e valutare le nuove opportunità che esse offrono.
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