L’ultimo resoconto del mercato immobiliare redatto dalla FIMAA-Confcommercio mette in luce una significativa trasformazione nel comportamento degli acquirenti e un rinnovato interesse verso il settore immobiliare. Con un incremento del 13,8% di persone interessate all’acquisto di nuove abitazioni entro l’anno, emergono nuove sfide e opportunitร che merita esplorare approfonditamente.
Trend di Acquisto e Fattori di Influenza
L’anno 2023 ha segnato una fase di transizione significativa per il mercato delle vendite immobiliari. Nonostante una flessione iniziale delle vendite del 11,8% nei primi nove mesi, come evidenziato dai dati dell’Agenzia delle Entrate, la proiezione annuale suggerisce una lieve riduzione di questo divario al 10,6%. Allo stesso tempo, si รจ registrato un aumento del 1,8% nei prezzi, particolarmente influenzato dal mercato delle nuove costruzioni.
Santino Taverna, presidente della FIMAA, evidenzia una crescente preferenza verso unitร immobiliari con migliorie energetiche, nonostante una riduzione proporzionale delle case nuove vendute – dal 34,8% nel 2010 al 17,7% nel 2023 – a causa di una limitata disponibilitร .
Impatto del Sentiment Economico e delle Condizioni di Mercato
Il miglioramento generale del sentiment di mercato รจ sostenuto da una diminuzione dei tassi di interesse sui mutui e da alti canoni di locazione. Quest’ultimi hanno incentivato non solo piccoli e medi investitori a acquistare immobili da mettere a reddito, ma anche grandi investitori, concentrati su immobili prime nelle aree urbane o turistiche.
Tuttavia, alcuni ostacoli persistono, inclusi i costi elevati di ristrutturazione, le preoccupazioni economiche legate ai tassi dei mutui e alla situazione occupazionale, nonchรฉ un quadro normativo e fiscale complesso, che include problematiche come la classificazione energetica e la tassazione sulle plusvalenze.
Previsioni per il futuro
Guardando al futuro, Andrea Oliva, Coordinatore Uffici Studi FIMAA, prevede che il mercato delle locazioni sarร caratterizzato da un forte mismatch tra domanda e offerta. Con il 66,7% degli associati che prevede un aumento della domanda di immobili in affitto, molto probabilmente dovuto alle difficoltร di accedere ai mutui e agli alti tassi di interesse, il panorama delle locazioni si preannuncia in evoluzione.
Per quanto riguarda l’offerta, quasi la metร degli associati teme una riduzione della disponibilitร , mentre il 48,8% prevede stabilitร e solo il 7,3% anticipa un aumento. In termini di canoni di locazione, il 58% degli agenti prevede ulteriori aumenti, il 37,1% si aspetta stabilitร e meno del 4,9% ipotizza un rilassamento dei prezzi.
Conclusione
Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di notevoli cambiamenti, guidato da una rinnovata fiducia dei consumatori e un crescente interesse verso l’acquisto di abitazioni. Tuttavia, le sfide legate alle condizioni economiche, normative e di offerta richiedono una strategia attenta per coloro che operano nel settore. Per gli agenti di Pregio Immobiliare, comprendere queste dinamiche รจ essenziale per guidare i clienti attraverso un panorama in continua evoluzione e per massimizzare le opportunitร in un mercato tanto competitivo.
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Il decreto “Salva-casa” mira a regolarizzare i piccoli abusi edilizi, influenzando l’80% delle abitazioni italiane e snellendo le pratiche comunali.
Introduzione
Il decreto “Salva-casa” recentemente promulgato e pubblicato in Gazzetta Ufficiale รจ destinato a diventare una pietra miliare nel campo della regolamentazione urbanistica e della gestione degli immobili in Italia. Con un’ampia copertura che interessa l’80% delle abitazioni del paese, il decreto mira a semplificare e regolarizzare le piccole irregolaritร edilizie che si sono accumulate nel corso degli anni, offrendo una via di sanatoria per migliaia di proprietari di immobili. Questo processo non solo aiuta a snellire la marea di pratiche comunali, ma offre anche una significativa pace della mente agli immobiliaristi e proprietari.
Muri Interni e Tolleranze Esecutive
Secondo il decreto, la definizione di “tolleranza esecutiva” viene ampliata per includere una varietร di piccole irregolaritร che, in passato, avrebbero potuto richiedere lunghi e complessi processi amministrativi per essere sanate. Questo include irregolaritร geometriche minori, modifiche alle finiture degli edifici di entitร ridotta, e la non conformitร nella collocazione di impianti e opere interne minori. Viene inoltre concesso un margine di flessibilitร per il dimensionamento ridotto dell’edificio e per la mancata realizzazione di elementi architettonici non essenziali alla struttura.
Accertamento di Conformitร
Prima dell’introduzione del “Salva-casa”, l’accertamento di conformitร richiedeva la dimostrazione della cosiddetta “doppia conformitร ” – un processo spesso complicato e dispendioso in termini di tempo. Il nuovo decreto semplifica notevolmente questa procedura, limitando la necessitร della doppia conformitร ai casi piรน severi di non conformitร , permettendo cosรฌ un processo piรน snello e accessibile per la regularizzazione di molte situazioni precedentemente problematiche.
Stato Legittimo dell’Immobile
Il decreto riduce significativamente gli oneri amministrativi per i proprietari di immobili che necessitano di dimostrare lo stato legittimo del loro immobile. Basterร presentare il documento che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio, anche in sanatoria, per sanare eventuali parziali difformitร . Questo aspetto del decreto รจ particolarmente vantaggioso per coloro che hanno eseguito modifiche minori senza seguire completamente le procedure normative vigenti.
Piรน Facile il Cambio di Destinazione d’Uso
Il “Salva-casa” introduce maggiore flessibilitร anche nel cambio di destinazione d’uso degli immobili. Le modifiche tra diverse categorie funzionali sono ora piรน facilmente realizzabili, promuovendo una maggiore fluiditร nel mercato immobiliarโฆ
Le Modifiche in Arrivo
Nel corso del suo iter parlamentare, il decreto รจ soggetto a ulteriori modifiche e aggiustamenti. Tra le proposte giร annunciate, vi sono modifiche ai requisiti di abitabilitร , compresi l’altezza dei soffitti e la superficie minima degli appartamenti. Inoltre, รจ attesa una norma specifica che possa risolvere situazioni complesse, come quelle dei grattacieli di Milano, attualmente sotto scrutinio legale per questioni di abusivismo edilizio. La convergenza di interesse da parte di vari attori politici suggerisce che potrebbero emergere nuove opportunitร e soluzioni normative nei prossimi mesi.
Conclusione
Il decreto “Salva-casa” rappresenta un cambiamento significativo nelle normative edilizie italiane, proponendo soluzioni efficaci per la regolarizzazione di molte situazioni edilizie precedentemente problematiche
Per proprietari di immobili, investitori e sviluppatori, questo decreto offre nuove opportunitร e una maggiore chiarezza normativa.
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