Il Decreto Salva Casa, entrato in vigore il 28 luglio 2024, ha apportato una serie di semplificazioni importanti nel settore dell’edilizia e dell’urbanistica, introducendo misure che agevolano l’installazione di elementi come le pergole bioclimatiche, le VEPA e le pergotende. Queste nuove disposizioni rendono piรน semplice e accessibile la realizzazione di strutture che possono migliorare il comfort abitativo, valorizzando gli spazi esterni e contribuendo allโefficientamento energetico delle abitazioni.
Cosa Sono le VEPA e le Pergotende e Quali Sono le Novitร del Decreto Salva Casa?
Prima di addentrarci nelle specifiche del decreto, รจ importante comprendere cosa sono le VEPA e le pergotende. Le VEPA, acronimo di Vetrate Panoramiche Amovibili, sono strutture in vetro completamente trasparenti, prive di telaio, e si possono richiudere su se stesse, creando una barriera temporanea che offre protezione dagli agenti atmosferici, senza modificare in modo permanente la struttura dellโedificio. Queste vetrate permettono di sfruttare al meglio gli spazi esterni, come terrazzi o balconi, anche durante le stagioni piรน fredde o piovose, migliorando lโisolamento termico e acustico.
Le pergotende, invece, sono tende montate su strutture di supporto che possono essere fissate a un muro perimetrale o al pavimento. Queste strutture, generalmente in metallo o legno, sostengono un telo retrattile, offrendo protezione solare e riparo dagli agenti atmosferici.
Grazie al Decreto Salva Casa, entrambe queste soluzioni sono ora inserite nelle opere che possono essere realizzate senza il bisogno di titoli abilitativi, rendendo il processo di installazione molto piรน snello e accessibile.
VEPA: Installazione piรน Semplice e Maggiore Flessibilitร
Le nuove disposizioni del Decreto Salva Casa, integrando il Testo Unico sullโEdilizia (TUE), hanno reso piรน semplice lโinstallazione delle VEPA. In particolare, lโarticolo 6, comma 1, lettera b-bis del TUE, ora consente di installare queste vetrate non solo sui balconi aggettanti dal corpo dellโedificio ma anche nelle logge rientranti e nei porticati. Ciรฒ significa che i proprietari di immobili possono ora sfruttare al meglio gli spazi esterni, proteggendoli dagli agenti atmosferici senza dover richiedere permessi specifici al Comune.
Tuttavia, ci sono limitazioni da tenere presenti: lโinstallazione delle VEPA non รจ permessa nei porticati che si affacciano su spazi pubblici o che sono gravati da diritti di uso pubblico, come spesso accade nei centri storici. In questi casi, la presenza di una VEPA potrebbe ostacolare il passaggio pedonale o alterare lโaspetto estetico dellโedificio.
Pergotende: Installazione Senza Burocrazia e Nuove Opportunitร di Comfort
Anche per quanto riguarda le pergotende, il Decreto Salva Casa ha introdotto importanti semplificazioni. La disciplina per lโinstallazione di queste strutture รจ stata inserita nello stesso articolo previsto per le VEPA (articolo 6, comma 1, lettera b-ter del TUE), permettendo la realizzazione di opere di protezione solare o dagli agenti atmosferici senza la necessitร di permessi edilizi. Queste strutture possono essere fisse o mobili, e possono includere elementi come tende da sole, pergole bioclimatiche e coperture retrattili.
ร fondamentale sottolineare che, affinchรฉ una pergotenda rientri tra le opere di edilizia libera, deve mantenere la sua funzione principale di protezione temporanea dal sole e dagli agenti atmosferici. Non deve trasformarsi in una struttura permanente o in una veranda chiusa, poichรฉ in questo caso sarebbe soggetta a permessi e autorizzazioni piรน stringenti.
Attenzione ai Limiti e alle Condizioni per VEPA e Pergotende
Nonostante le agevolazioni introdotte dal Decreto Salva Casa, ci sono dei limiti da rispettare:
- Le VEPA e le pergotende non possono trasformarsi in strutture stabili e chiuse, poichรฉ ciรฒ comporterebbe un aumento non autorizzato di volumetria e superfici.
- Devono rispettare lโimpatto estetico dellโedificio, armonizzandosi con le linee architettoniche preesistenti e riducendo al minimo lโingombro visivo.
Inoltre, รจ sempre consigliabile consultare il regolamento condominiale prima di procedere con lโinstallazione, poichรฉ potrebbero esserci limitazioni specifiche previste a livello condominiale. Infine, la realizzazione di queste strutture deve rispettare eventuali vincoli paesaggistici, norme di sicurezza e criteri antisismici, soprattutto in caso di installazione nelle logge o nei porticati.
Un Caso Pratico: Quando la Pergotenda si Trasforma in una Veranda
Un esempio recente ha evidenziato lโimportanza di rispettare i requisiti tecnici e normativi delle pergotende. La sentenza del Consiglio di Stato del 23 luglio 2024, n. 6652 ha confermato lโordine di demolizione di una struttura realizzata come pergotenda, ma che in realtร presentava caratteristiche tipiche di una veranda chiusa, con copertura rigida e vetrate scorrevoli su tutti i lati. In questo caso, la struttura aveva superato il concetto di โprotezione temporaneaโ e, di conseguenza, richiedeva i relativi permessi edilizi.
Un’Opportunitร per Valorizzare gli Spazi Esterni in Modo Semplice
Grazie alle nuove disposizioni del Decreto Salva Casa, realizzare VEPA e pergotende รจ oggi piรน facile che mai. Questa semplificazione normativa rappresenta unโopportunitร per valorizzare gli spazi esterni delle abitazioni, migliorandone il comfort e lโefficienza energetica senza dover affrontare complessi iter burocratici.
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