La visura catastale, come ottenerla e a cosa serve

La visura catastale è uno strumento indispensabile nel settore immobiliare, fornendo informazioni dettagliate sui dati identificativi, reddituali e grafici degli immobili. Per chi desidera acquistare, vendere o semplicemente verificare i dati di un immobile, ecco una guida completa su come richiedere una visura catastale.

Chi può Richiederla?

Chiunque possieda, anche parzialmente, diritti di proprietà o altri diritti reali su un immobile può richiedere una visura catastale. Questo strumento è accessibile al pubblico, ma la consultazione delle planimetrie è riservata agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati.

Dove Richiederla?

Le modalità per richiedere una visura catastale includono:

Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate: Ideale per chi preferisce un contatto diretto. Nota: questo metodo è escluso nelle province autonome di Trento e Bolzano.
Sportelli catastali decentrati: L’elenco completo è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Servizi online dell’Agenzia delle Entrate: Comodamente da casa, accedendo all’area riservata del sito web.

Documenti Necessari

Per effettuare la richiesta, è necessario disporre di:

Dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno).
Dati anagrafici del richiedente.
Documento di identità valido.

Costi della Visura

Il costo della visura catastale varia a seconda della modalità di richiesta:

Gratuita: Per i proprietari che richiedono informazioni sui propri immobili.
A Pagamento: Per le richieste da parte di soggetti terzi, con tariffe variabili in base al tipo di consultazione e al numero di immobili.

Utilità della Visura Catastale

La visura catastale consente di:

Verificare la correttezza dei dati catastali degli immobili.
Consultare atti e documenti catastali.
Acquisire dati identificativi e reddituali degli immobili.
Visualizzare mappe catastali e planimetrie.
Accedere agli atti di aggiornamento catastale.

Come Richiederla Online

Registrazione: Accedi all’area riservata sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Consultazione: Seleziona il servizio “Consultazioni visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili”.
Pagamento: Se richiesto, effettua il pagamento online.
Download: Scarica il documento in formato PDF.

Visura Catastale: Tipologie e Specifiche

La visura catastale può essere richiesta in diverse forme a seconda delle necessità:

Visura per Soggetto: Identifica gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica.
Visura per Immobile: Fornisce i dati di un singolo immobile.
Visura per Indirizzo: Richiede l’indirizzo completo dell’immobile.

Le informazioni contenute nella visura includono:

Dati Identificativi: Sezione, particella, subalterno.
Dati di Classamento: Zona censuaria, categoria, classe, consistenza e rendita catastale per i fabbricati.
Dati di Superficie: Superficie catastale per gli immobili iscritti al Catasto Fabbricati.
Intestazione dell’Immobile: Dati anagrafici per le persone fisiche o denominazione per le persone giuridiche.

Ottenere una visura catastale è un passo essenziale per chi desidera acquistare o vendere un immobile, o semplicemente verificare i propri dati catastali. Pregio Immobiliare è qui per assisterti in ogni fase del processo, garantendo che tu possa navigare il mercato immobiliare con sicurezza e trasparenza.

Per ulteriori dettagli, visita il sito dell’Agenzia delle Entrate o contattaci direttamente. Siamo pronti ad aiutarti!

Pregio Immobiliare:

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Guida completa alla conformità catastale degli immobili: scopri quando è necessaria l’attestazione di conformità, cosa rischi senza di essa e come ottenerla.

Se sei in procinto di acquistare un immobile, è fondamentale che tu abbia un’attestazione di conformità catastale. Ma cosa significa esattamente e perché è così importante?

La conformità catastale è la corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale dell’immobile. Questo significa che la planimetria presente in Catasto deve essere identica all’immobile che vuoi acquistare. Se ci sono difformità, devono essere rettificate prima della compravendita.

L’attestazione di conformità catastale è un documento ufficiale che attesta che l’immobile è conforme alla planimetria depositata in Catasto. Questa attestazione deve essere rilasciata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che verifica la conformità dell’immobile.

Ma quando è obbligatoria? In ogni atto di compravendita deve essere presente la dichiarazione che attesta la conformità dell’immobile alla planimetria depositata in Catasto. Se non si possiede la dichiarazione, è possibile presentare l’attestazione stessa di conformità. In alcune regioni, la presenza della dichiarazione non è obbligatoria, ma in caso di difformità, l’acquirente dovrà affrontare le spese relative alle sanatorie.

E quando si parla di difformità catastale? La conformità non può essere attestata quando un immobile ha subito modifiche strutturali che ne cambiano la rendita catastale senza che sia stato fatto l’aggiornamento in Catasto. In questo caso, è necessario richiedere la rettifica della difformità catastale direttamente in Catasto.

Ma come si ottiene l’attestazione di conformità catastale? Il tecnico abilitato deve verificare che i dati presenti nella visura catastale e nella planimetria catastale corrispondano allo stato di fatto dell’immobile. Se rileva una difformità, è necessario procedere con la rettifica dei dati e della planimetria catastale presente in Catasto per ottenere l’attestazione.

In sintesi, per acquistare un immobile in modo sicuro è fondamentale ottenere questo documento, che attesti la corrispondenza tra i dati registrati in Catasto e la realtà dell’immobile.
Se desideri maggiori informazioni sull’argomento, ti consigliamo di visitare il sito della Fondazione Notariato. Inoltre, per garantire una transazione serena fino al rogito, Pregio Immobiliare si preoccupa di analizzare preventivamente tutti i documenti e di verificare la conformità catastale dell’immobile.

Per qualsiasi ulteriore informazione, ti invitiamo a contattarci senza esitazione.